物业续签合同的办理要求及流程.docx

物业续签合同的办理要求及流程

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方在__________年__________月__________日签订的《物业服务合同》即将到期，为了继续保证乙方物业的安全、整洁、有序，经双方友好协商，就物业续签事宜达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照《物业管理条例》和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，确保乙方物业的安全、整洁、有序。

1.2甲方应负责物业的公共设施设备维护、绿化养护、公共区域清洁卫生等工作。

1.3甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业的管理和维护，确保物业服务质量。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照《物业管理条例》和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业服务费用。

2.2物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资、物业公司办公费用、物业公司设施设备维护费用、物业公司绿化养护费用等。

2.3乙方应在合同签订后七个工作日内，将物业服务费用一次性支付给甲方。

三、物业服务期限

3.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2在本合同期满前一个月，甲乙双方应协商是否续签合同。如双方同意续签，则应签订新的物业服务合同。

四、物业服务要求和标准

4.1甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规，提供合格的物业管理服务。

4.2甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业的管理和维护，确保物业服务质量。

4.3乙方应遵守国家和地方的法律法规，配合甲方的物业管理，维护公共秩序和公共利益。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可以按照合同约定要求甲方赔偿损失。

5.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内补交，并可以按照合同约定加收滞纳金。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.物业管理条例

3.国家相关法律法规

4.物业公司管理制度

5.物业服务质量标准

6.物业服务费用明细

7.甲方公司资质证明

8.乙方身份证明

9.物业维护记录

10.物业维修费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备维护不到位、绿化养护不达标、公共区域清洁卫生不达标等。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，包括但不限于迟交、少交、拒交物业服务费用等。

3.甲方未按照约定期限整改违约行为，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可以按照合同约定要求甲方赔偿损失。

4.乙方未配合甲方物业管理，导致公共秩序和公共利益受损，甲方有权要求乙方在规定时间内补交物业服务费用，并可以按照合同约定加收滞纳金。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、管理、保养、安全保护等服务的行为。

2.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业管理服务所需的费用，包括管理费、人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用等。

3.物业服务合同：指物业服务公司（甲方）与业主（乙方）之间签订的，约定物业服务公司为业主提供物业管理服务的合同。

5.赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内改正，如甲方仍不改正，乙方可以寻求法律途径维权。

2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，如乙方仍不缴纳，甲方可以按照合同约定加收滞纳金，并可以向法律途径寻求解决。

3.问题：物业设施设备维护不到位。

解决办法：乙方可以向甲方