房屋买卖担保细节分析.docx

房屋买卖担保细节分析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

第二条房价款

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款，具体支付时间及方式如下：

（1）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

2.3甲方应保证在乙方支付完房价款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证、房屋钥匙、物业卡、水电气卡等交予乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房价款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.过户手续相关文件

7.物业卡

8.水电气卡

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现法律纠纷。

3.甲方未按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定时间支付定金或房价款。

5.乙方未按照约定时间协助甲方办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证书。

2.不动产权证：是指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的具有法律效力的证书。

3.定金：是指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的金钱。

4.房价款：是指乙方购买房屋所需支付的全部金额。

5.过户：是指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方可以要求甲方承担维修责任，或按照约定支付违约金。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：乙方可以要求甲方承担过户费用，并协助办理过户手续。

4.过户过程中出现法律纠纷：双方可以协商解决，或向法院提起诉讼。

5.乙方未按约定时间支付定金或房价款：甲方可以要求乙方支付违约金，并要求按照约定时间支付。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.新房买卖。

6.房屋赠与或遗产继承过程中的买卖。