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?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

1.名称：（卖方全称）

2.地址：（卖方地址）

3.联系人：（卖方联系人）

4.联系电话：（卖方联系电话）

买方：

1.名称：（买方全称）

2.地址：（买方地址）

3.联系人：（买方联系人）

4.联系电话：（买方联系电话）

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于（房屋地址）的二手商品房（房屋所有权证号：__________），并愿意按照本合同的条款和条件将其出售给买方；买方愿意购买该二手商品房，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋名称：（房屋名称）

1.2房屋地址：（房屋地址）

1.3房屋所有权证号：（房屋所有权证号）

1.4房屋面积：（房屋面积）平方米

1.5房屋户型：（房屋户型）

1.6房屋楼层：（房屋楼层）

1.7建造年代：（建造年代）

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：（成交价格大写）元整（小写）：（成交价格小写）元。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：（首付款大写）元整（小写）：（首付款小写）元作为首付款。

2.3剩余房款人民币（大写）：（剩余房款大写）元整（小写）：（剩余房款小写）元，买方应按下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起七个工作日内，买方应向卖方支付人民币（大写）：（近期房款大写）元整（小写）：（近期房款小写）元；

（2）剩余房款人民币（大写）：（尾款大写）元整（小写）：（尾款小写）元，买方应于（交付日期）前支付给卖方。

2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起（交付日期）前，将房屋及其附属设施交付给买方使用。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。

3.3双方应在本合同签订之日起（过户日期）前，共同办理房屋过户手续。

3.4过户费用由（承担方）承担。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵和债务负担。

4.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

4.3买方应按照本合同约定支付房款。

4.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修和保养责任。

4.5双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋及附属设施的安全和完好。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。

5.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权：确保卖方是房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。解决办法：卖方应提供房屋所有权证等相关文件，证明其对房屋的所有权。

2.房屋信息真实性：卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。解决办法：买方有权要求卖方提供房屋的相关证明材料，如房产证、土地使用权证、物业管理费缴纳证明等。

3.房款支付：买方应按照本合同约定支付房款。解决办法：双方应明确房款支付的时间和金额，买方按时支付房款，卖方提供收款凭证。

4.交付及过户：双方应按照本合同约定办理房屋交付和过户手续。解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，提供所需材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。解决办法：违约方应支付违约金，并承担给对方造成的损失。

6.争议解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：选择合适的时间和地点进行协商，若协商无果，可寻求法律援助。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.二手商品房：指已经有人居住或者使用过的商品房屋，进行买卖的房产。

3.过户：指将房屋