2024商品房买卖遇到霸王合同该办.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________（地址），房屋结构及面积如下：

（具体描述房屋的结构、面积等，如有特殊条款可列出）

1.2房屋产权及使用情况：____________

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（具体支付方式，如首付比例、贷款事宜等，可列出）

第三条交付及办理产权登记

3.1甲方应按照合同约定，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时间及条件如下：

（具体交付时间及条件，可列出）

（具体费用承担方式，可列出）

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2合同的变更，应由双方协商一致，并书面确认。

4.3在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方应协商解决。

4.4除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2违约金的计算方式如下：

（具体违约金计算方式，可列出）

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解与出卖人/买受人理解一致。

2.核实合同中填写的房屋信息是否与实际房屋情况相符，包括地址、面积、结构等。

3.注意合同中关于购房款的支付方式、时间及违约金计算方式的详细规定。

4.明确交付房屋的时间、条件及产权登记手续的办理流程。

5.关注合同中关于违约责任及争议解决的具体条款。

6.确保双方签字（或盖章）后合同生效，并妥善保管合同副本。

解决办法：

1.对于合同条款理解不一致的问题，可与对方协商修改或补充合同条款，直至双方理解一致。

2.如房屋信息有误，应及时与甲方沟通更正，并确保合同中房屋信息的准确性。

3.如有疑问或对支付方式、时间及违约金计算方式有异议，可要求甲方解释或修改相应条款。

4.对于交付房屋及产权登记手续的办理流程，可咨询专业人士，确保按照正确流程办理。

5.如发生违约行为，可根据合同约定向对方主张违约责任。

6.如发生争议，尝试友好协商解决；如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于出售的房屋。

2.出卖人：指拥有并出售商品房的当事人。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价格。

5.交付：指出卖人将房屋及相关附属设施按照合同约定交给买受人占有、使用的行为。

6.产权登记：指买受人按照我国相关法律法规，将房屋所有权及其他相关权利登记在自己名下的行为。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.商品房买卖双方在达成购房意向后，准备正式签署购房合同。

2.双方在购房过程中，对购房合同内容进行修改或补充。

3.购房合同签订后，用于办理贷款、产权登记等相关手续。

4.作为双方在购房过程中发生纠纷时，解决争议的依据。

补充条款：

1.房屋装修及改造约定：明确双方对于房屋装修、改造的权益及责任。

2.物业服务及管理费用：约定物业服务费用、管理费用的承担及支付方式。

3.配套设施与交付条件：明确房屋交付时，相关配套设施的完善情况及交付条件。

4.交付时间及延期交付的处理：详细规定房屋交付时间，及延期交付时的处理办法。

5.房屋质量及保修条款：约定房屋质量标准、保修范围及保修期限。

6.合同的变更与解除：规定合同变更、解除的条件及程序。

7.个人信息保护：约定双方在合同履行过程中，对对方个人信息的保护义务。

附件列表：

1.商品房买卖合同主体资格证明文件

2.房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件

3.房屋平面图、结构图