2024委托售房合同的协议书范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子】

【地址】

乙方（买方）：【完整姓名】

【身份证号码】

【联系电话】

【电子】

【地址】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构及面积为【房屋结构】、【建筑面积】平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向【法院名称】提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人。

解决办法：要求合同双方提供有效的身份证明和/或法人注册证明。

2.确认房屋所有权和土地使用权归甲方所有，无任何法律纠纷。

解决办法：双方应至不动产登记中心查询房屋权属情况，并在合同中注明查询结果。

3.房款支付及交付时间应符合双方约定，避免逾期。

解决办法：设置明确的付款期限和交付期限，并约定逾期支付或交付的违约金。

4.过户手续应齐全，确保过户过程顺利进行。

解决办法：双方应准备好所有必要的过户文件，并共同前往不动产登记中心办理过户手续。

5.合同的履行和争议解决应遵循法律规定。

解决办法：在合同中明确约定解释及履行过程中的争议解决方式，如协商不成则依法解决。

涉及的法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。

解释：民事行为能力分为完全民事行为能力和限制民事行为能力两种。

2.不动产登记中心：负责办理房屋所有权、土地使用权等不动产权利的登记、变更、转移等业务的机构。

解释：不动产登记中心是国家行政机关，其办理的业务具有法律效力。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

解释：房屋所有权证是由不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权的正式文件。

4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

解释：土地使用权证是由不动产登记中心颁发的，证明土地使用权归属的正式文件。

5.违约金：因违约行为而按约定向对方支付的金钱。

解释：违约金是一种违约责任的形式，用于补偿因违约行为造成的损失。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

解释：不可抗力是一种法律概念，用于免除因不可抗力事件导致合同无法履行时的违约责任。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及到的赠与、抵押等情形。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施的归属等。

2.付款方式：详细说明付款的途径、时间和方式，如银行转账、现金支付等。

3.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。

4.房屋维修责任：规定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任由哪方承担。

5.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由哪方承担。

6.房屋租赁：若房屋在过户过程中需要租赁，应明确租赁条款。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋交付确认书。

5.过户费用预算清单。

6.房屋保险单复印件。

7.付款凭证复印件。

8.其他相关文件，如房屋评估报告、房屋图纸等。