2024二手房屋买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋建筑总面积为________________平方米。

1.3房屋目前的使用状况为________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由________________承担。

3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋现状。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2若任何一方违约，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款项的10%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为合法的合同主体。

解决办法：要求对方提供有效的身份证件，如身份证、户口簿等。

2.房屋权属情况：确认房屋的所有权、使用权、土地使用权等权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。

解决办法：查阅房产证、土地使用权证等相关权属证明，必要时可向相关部门进行查询。

3.房屋实际情况：了解房屋的实际状况，包括结构、设施、邻里关系等，以确保合同约定的房屋与实际相符。

解决办法：实地查看房屋，与卖方沟通了解房屋相关信息，必要时可聘请专业机构进行房屋检测。

4.明确合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、公正，避免因条款不明确导致的争议。

解决办法：逐条审阅合同，对不明确、有疑问的条款要求解释清楚，可在必要时寻求专业律师的建议。

5.资金安全：确保购房款项的安全，避免出现资金风险。

解决办法：通过银行转账等方式进行付款，并在合同中明确款项支付的时间和方式。如有需要，可要求提供担保。

6.过户手续：了解并准备好办理房屋过户所需的相关手续和文件，确保过户过程顺利进行。

解决办法：向当地房产交易所咨询过户手续和相关费用，准备齐全所需文件。

法律名词及名词解释：

1.二手房屋：指已经购买并使用过的房屋，进入房地产市场进行交易的房屋。

2.房产证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的凭证。

3.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。

4.过户：指房屋所有权、土地使用权等权属由一方转移到另一方的过程。

5.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.房地产经纪公司代理的二手房屋买卖。

3.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的转让情况。

2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修状况，包括装修时间、风格、使用的材料等。

3.房屋维修责任：明确房屋维修的责任和期限。

4.户口迁移：约定卖方在过户前将户口迁出的责任和期限。

5.宠物转让：若房屋内存在宠物，需明确宠物的转让条款。

6.房屋保险：约定房屋保险的承担方及保险范围。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房产证复印件。

4.房屋检测报告。

5.房屋照片或视频。

6.家具、家电清单及照片。

7.装修合同及施工图纸。

8.房屋保险单复印件。

9.户口迁移证明。

10.宠物免疫证明及照片。