杨泰—建筑—细节品质—负面—地下室连通口空间不足.docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：王君健

撰写日期：201

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（）客户使用

（√）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（）成本控制

（）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（√）建筑、（）景观

（）室内、（）技术

具体内容：

问题描述：

扬州景瑞望府地下室连通口设计空间不足，该通道为地库与住宅地下室的连接通道，客户使用率较高，空间不足影响客户使用感受。

地下室连通口建筑设计上净高为2150mm，设计高度稍低，如下图连通口结构图所示，连通口净高2150mm，再加上至少30mm的地坪，高度进一步降低；

该连通口的设计净宽为1800mm，但在通道顶板底原设计为自来水管、消防水管、强弱电桥架区域，宽为400mm，如下图所示。但实际上自来水包括了直供水管、加压水管、高压水管、超高压水管，强电桥架（截面400*100），弱点桥架（截面200*100），这些管道、桥架相加，占用宽度远大于400mm。这在很大程度上侵占了通道的使用空间，对于业主的使用极为不便。

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

原建筑设计上，通道设计尺寸稍保守，舒适度不够，而且在通道内布置管道及桥架，设计不尽合理；

设计上由于成本控制因素，通道尺寸舒适度不够。

改进措施：

针对该情况，作如下处理：

1、取消自来水管道及强电桥架从联通通道顶板底走管，尽量减少管道对联通通道的侵占。

经验总结：

今后在设计地库与住宅地下室的联通通道时，在尺寸设计上应该加多考虑客户的使用感受，给客户一个舒适的人居环境；

自来水管道、消防管道、强弱电桥架等的铺设尽量不要布置在联通通道内，以免侵占通道空间。