住宅机电安装毛坯交付观感质量验收标准-施工规范+优秀照片-金辉.doc

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集团机电安装毛坯交付标准

目 录

一、 编制目的 4

二、 适用范围 4

三、 标准说明 4

四、 户内 5

1、户内给水管 5

2、户内排水管 6

3、管道附属构造 7

4、地板供暖系统 8

5、散热器供暖系统 9

6、阳/露台卫生间地漏 10

7、强弱电接线盒、穿线及管路敷设 11

8、开关、插座 12

9、户内配电箱 13

10、户内灯具 14

11、户内卫生间等电位 15

12、户内弱电设备 16

13、户内燃气安装 17

五、 公共部分 18

1、强电系统1 18

2、强电系统2 19

3、消防、弱电系统 20

4、给排水及采暖系统 21

5、防排烟及通风系统 22

6、设备管井 23

7、公共区照明 24

8、消火栓系统 25

9、消防喷淋系统 26

10、电梯安装 27

11、屋顶设备及管道 28

12、防雷接地 29

一、目的：

明确集团住宅机电安装毛坯交付验收标准；

保证机电交付观感质量、消除功能性缺陷，减少业主对机电质量的投诉或群诉、控制质量风险、降低报事率、提高交付满意度，并与物业移交提供标准。

二、适用范围：

标准适用于集团毛坯交付的所有住宅项目。三、标准说明：

此标准主要针对客户界面观感、功能性问题；可用于项目操作各环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、分户验收标准、交付评估等；

除标准本文所列要求外还须满足国家规范、地方标准、施工图纸、合同以及对客户展示与承诺的要求；

标准中左半部分照片为施工规范和优秀照片，下半部分照片为不规范或有问题的禁忌照片；

地方公司因交付界面、设计图纸不同，项目涉及不到的内容仅供知识学习，其他要严格依据本标准执行；

地方公司应结合地区及项目自身特点，进行针对性的补充细化形成区域交付标准。

四、户内

1、户内给水管

适用范围

户内给水管道

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、压力试验

检测原则

全检

交付标准

1、给水管道当采用PPR管道时，必须采用热熔连接，管路明敷设时应延阴角敷设，尽量少做弯头；

2、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生活饮用水标准》；

3、给水管预留接口须安装堵头或水龙头；

4、给水管道穿越墙体或楼板需加装套管，支架按规范要求设置；

5、浴缸和淋浴器冷热水管左热右冷，管中心水平间距宜为150mm；

6、上下平行安装热水管应在冷水管上方，垂直平行安装时左热水管右冷水管；不循环的户内热水器的热水供水支管长度不宜超过8m；

7、交付时管道外观洁净、无破损、渗漏。

禁例图片

管道未预留到功能房间

未预留孔洞后开孔

管道收口不严

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2、户内排水管

适用范围

卫生间、厨房、洗衣机排水等

检测方法

观察、尺量、灌水试验、通球试验

检测原则

全检

交付标准

1、当采用普通U-PVC排水管材时，管道应洁净、顺直、无污染、无破损；水平支架间距为500mm，固定牢固与管道接触紧密；排水坡度正确，无反坡现象；

2、非降板隔层排水系统，管件须有检查口；

3、同层排水坐便管应在排水立管上增设支管并封堵；

4、卫生间和洗衣机地漏等有效水封深度≥

50mm；

5、排水管预留洞须上下垂直，并充分考虑与完成面的尺寸关系；

6、排水立管按规范设置阻火圈，无需阻火圈的排水管可增设收口圈提升观感效果；

7、灌水、通球试验不渗不漏，排水通畅。

禁例图片

排水立管未加阻火圈

坐便孔洞未封堵

预留口未采用支管对接后和封堵

3、管道附属构造

适用范围

套管、支承件、管卡、地漏、预留洞

检测方法

观察、尺量、手扳检查

检测原则

地漏、套管按户全检、支架抽检

交付标准

1、套管：主立管穿楼板时应设钢套管，支管穿楼板时应设带止水节的套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，套管高于装饰面50mm，套管底部应与楼板底面相平，收口平整，套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；穿墙套管两端要与饰面相平；

2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间距为1.0m；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；表面油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮漏涂及污染；

3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm，地漏不宜设置在房间中间或影响美观的位置；

4、空调洞预埋套管：套管坡度向外，高差为

20～25mm，套管室内一侧与墙面平；洞口边缘整齐圆顺，空调及排气孔洞坡向无误，安装装饰圈。

禁例图片

管道收口不平且无阻火圈

新风洞口与门冲突

空调洞与排水管冲突，地漏清理不到位

4、地板供暖系统

适用范围

住宅户内地板采暖系统