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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告

窗户建设项目可行性研究报告

第一章项目绪论

第二章项目选址科学性分析

第三章工程设计总体方案

第四章环境保护

第五章节能分析

第六章组织机构及人力资源配置

第七章项目实施进度计划

第八章投资估算与资金筹措

第九章经济评价

第十章综合评价结论及投资建议

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第一章项目基本情况说明

一、项目名称及提出背景

（一）项目名称

窗户投资建设项目

（二）项目建设单位

明光某某股份有限公司

（三）项目提出理由

制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济

实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上

中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了150年后，

2010年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的《中国

制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方

向。

战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热

点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城

镇固定资产投资增速的1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超

过50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康

消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半

年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同比增长14.5%，

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比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G

手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能源汽车销售7.27万辆，

同比增长2.4倍。

二、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在明光某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在明光某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用

地面积40000.2平方米（折合约60.0亩），代征地面积360.0平方米，

净用地面积39640.2平方米（折合约59.5亩），土地综合利用率

100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照窗户行业生

产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合窗户制造和经营的规划

建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积39640.2平方米，建筑物基底占地面积

27193.1平方米，计容建筑面积44753.7平方米，其中：规划建设生

产车间36389.7平方米，仓储设施面积4994.6平方米（其中：原辅材

料库房3012.6平方米，成品仓库1982.0平方米），办公用房1744.2平

方米，职工宿舍991.0平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅

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助工程）634.2平方米；绿化面积2616.3平方米，场区道路及场地占

地面积9830.8平方米，土地综合利用面积39640.2平方米；土地综合

利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2979.0万

元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符

合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规

定的具体要求。

三、项目建设的理由

制造业是国民经济的支