房屋买卖合同签订的注意事项精讲.docx

房屋买卖合同签订的注意事项精讲

合同编号：__________

房屋买卖合同签订的注意事项精讲

甲方（出卖人）：

住所：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，房屋所有权性质为_______。

第二条房屋成交价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方应按约定的时间、金额支付剩余房款。

2.3乙方应按照约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。

第四条甲方保证

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。

4.2甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全的规定。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照约定的时间、金额支付房款。

5.2乙方应承担过户费用。

5.3乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理规定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付房款金额的_______%。

6.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付房款金额的_______%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容。

2.出卖人应确保所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的因素。

3.买受人应按照约定的时间、金额支付房款，逾期支付的，应支付应付房款金额的滞纳金。

4.双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。

5.双方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。

6.如发生合同纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.在签订合同时，双方应核对房屋所有权证、土地使用权证等相关证书的真实性。

8.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.物业管理规定

6.过户费用明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方未在合同约定的时间内将房屋所有权转移给乙方。

2.甲方未按照约定条件交付房屋：甲方交付的房屋不符合合同约定的质量、面积等条件。

3.乙方未按照约定时间支付房款：乙方未在合同约定的时间内支付应付房款。

4.乙方未按照约定方式支付房款：乙方未按照合同约定的方式支付房款。

5.甲方未履行保证义务：甲方未保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。

6.甲方未履行合同约定的其他义务：甲方未按照合同约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：房屋所有权是指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：土地使用权是指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：定金是买卖合同中买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。

4.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：滞纳金是逾期支付款项的一方按照合同约定向对方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付房款金额的_______%。

2.甲方未按照约定条件交付房屋：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的房款。

3.乙方未按照约定时间支付房款：