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2024年室外公用设施的维修方法

１、维修目的：使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保正常

的运作状态，为业主（用户）保持一个安全、舒适、优雅、快捷的办

公环境。

２、维修原则：

⑴、坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正

常运作的前提下，注意节约维修材料。

⑵、修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。

⑶、为用户服务的原则。

3、维修依据：

⑴符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。

⑵符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。

4、维修标准：

（1）管区道路（人行道和车道）

A、修补损坏的砼路面

如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进

行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。

①将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面

及结实面为准。

②用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼边

缘要向里掏凿成

凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。

③将要修补的砼表面充分湿润（由表及里）。

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④湿润水完成渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅

酸盐素水泥浆，

在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修

补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑

内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。

⑤用木抹子轻轻地将修补表面抹平，在砼开始硬化时，还要用抹

子再细抹一遍。

然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处

理湿润状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。

B、修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）：

①凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面

充分湿润。

②待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行

道板砼预制块，无需此道工序）。

③将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤

或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。

④必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。

⑤修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。

⑥对于有防水要求的块地面，预做水泥砂浆防水层（可渗3%防水

剂）然后再坐砌块才。

（2）路灯

A、灯不亮：参照《用户室内维修标准》中的关于灯不亮的维修

规定。

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B、灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷

防锈漆两道，刷面漆两道。

（3）雨水管道

A、如雨水管堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂

物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应

开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；

如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，

以及管道的平稳。

B、如管道损坏，无法修复，应用同型号规格的管道替换，接口应

用沥青麻丝或防水泥砂浆砌结。

C、最后修复地坪。

（4）化粪池

A、如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞

杂物，并制定定期清掏制度。

B、如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完

好，避免造成人身安全事故。

C、如池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池

清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。

（5）电缆沟

A、如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设

计要求把损坏的盖板换掉。

B、如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后打

开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一

为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门

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及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除

即能恢复正常。

C、如是电缆路出现故障，