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2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录

第一节房地产二十年回顾5

第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配）7

一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业7

二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业12

第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行）15

一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地15

二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展21

第四节事件三：2006年住房结构调整22

一、居民收入与住房供应结构不匹配22

二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流27

第五节事件四：2010年“四限令”29

一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济29

二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化36

第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑）39

一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代39

二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市45

第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展49

第八节1993年海南房地产泡沫53

图表目录

图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策5

图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面5

图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期7

图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象8

图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长8

图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移9

图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态10

图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道10

图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点.

图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象

图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转12

图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年13

图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰13

图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰14

图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期15

图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平.16

图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来16

图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入16

图表