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经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及

解析1含答案

一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

1下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()

A.合理原则

B.费用与服务水平相适应原则

C.公开原则

D.费用与业主承受能力相适应原则

参考答案：D

参考解析：

物业服务收费的原则。

2房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果

追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

A.独家代理

B.共同代理

C.共同代理加参与代理

D.合作代理加参与代理

参考答案：A

参考解析：

商品房销售代理的主要形式。

3建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除

外

B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让

的除外

C.土地使用权是否随之转让由双方协商

D.土地使用权随之转让

参考答案：A

参考解析：

本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地

上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可

以独立转让而不包括在此范围内。

4在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的

是()

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

参考答案：A

参考解析：

等额本息还款法的概念。

5对于房地产开发项目而言，()往往是目标市场决策的首要因素。

A.资源条件

B.市场规模

C.盈利性因素

D.风险性因素

参考答案：A

参考解析：

本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而

言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。

6招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用

()合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

参考答案：D

参考解析：

可选择的合同类型。

7某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收

期为()年。

单位：万元

年份0123456

净现金流量-1000250250250250250250

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：B

参考解析：

静态投资回收期的计算。

8下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用

权

参考答案：D

参考解析：

建设用地使用权抵押权的设定。

9某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将

因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率

为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

A.47

B.50

C.75

D.150

参考答案：A

参考解析：

等额分付现值公式。

10消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时

需求的关系是()

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

参考答案：C

参考解析：

消费者对未来的预期。