建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场发展迅速，吸引了众多房地产企业和投资者进入。李先生是一位经验丰富的经济师，他关注某市房地产市场的发展已经多年。当前，李先生对以下几个方面的房地产市场问题产生了浓厚的兴趣并进行了深入研究：

1.房地产市场的宏观调控政策对房地产市场的影响；

2.建筑行业的成本控制与质量管理；

3.房地产项目的投资决策分析与风险管理。

基于以上背景，回答下列问题：

1.房地产市场的宏观调控政策对房地产市场主要有哪些影响？请结合当前市场情况分析。

（1）影响房地产市场的供求关系。通过调整土地供应、贷款利率等政策，调控房地产市场的供给与需求，保持市场平衡。

（2）影响房地产价格。通过调整税收政策、限购限贷等措施，影响房地产价格走势，抑制房价过快上涨。

（3）引导房地产开发投资方向。通过政策引导，鼓励或限制某些类型的房地产开发，促进房地产市场结构调整。

（4）当前市场情况下，随着政府加强对房地产市场的调控，房地产市场逐渐趋于平稳，投资热度有所下降，企业竞争更加激烈。同时，政府鼓励绿色建筑和智能住宅的开发，这将引导房地产企业向更加环保、智能的方向发展。

2.在建筑行业中，成本控制与质量管理有何内在联系？如何有效地进行成本控制同时确保工程质量？

（1）制定合理的成本预算，明确成本控制的重点。

（2）优化设计方案，降低不必要的成本支出。

（3）加强材料管理，降低材料成本。

（4）强化施工现场管理，减少浪费和提高效率。

（5）建立质量监控体系，确保工程质量达标。

（6）加强人员培训，提高员工成本意识和质量意识。

3.房地产项目投资决策中，如何进行风险管理？请列举几种常见的房地产项目风险，并给出应对措施。

（1）市场风险：通过市场调研和预测，了解市场需求和竞争态势，制定合理的市场策略。

（2）政策风险：关注政策变化，及时调整项目规划和投资策略，避免政策不利变动带来的损失。

（3）财务风险：加强财务管理，控制成本支出，合理安排资金来源和使用，防范资金链断裂风险。

（4）施工风险：严格施工管理，确保施工质量和安全，及时处理施工过程中的问题，避免工期延误和安全事故风险。

此外，还可以采取多元化投资组合、保险等策略来分散和降低风险。

第二题

案例材料

某城市中心有一栋历史悠久的建筑，该建筑最初由一家小型房地产开发商开发，后经过多次转手，最终由一家大型房地产公司收购。收购方打算对该建筑进行改造和重新定位，以提高其商业价值和吸引更多的租户。在改造过程中，，该建筑的功能布局进行了优化，增加了商业空间和办公空间，同时也改善了内部的交通流线。改造完成后，该建筑的平均出租率显著提高，并且吸引了更多的游客和本地居民前来参观和购物。

问题

1.市场分析：在进行建筑改造和重新定位之前，该建筑所在区域的市场环境是怎样的？请分析影响该建筑市场需求的主要因素。

2.投资估算：假设该建筑改造的总成本为1000万元，预计改造完成后出租率为85%，年平均租金为每平方米20元。请计算改造后的建筑年租金收入，并据此估算项目的总投资收益率（ROI）。

3.风险分析：在建筑改造和重新定位的过程中，可能面临哪些风险？请列举至少5种并针对每种风险提出相应的风险管理建议。

第三题

一、案例材料

某房地产开发公司计划在A市开发一座高档住宅小区，项目总投资为10亿元。根据市场调查，该区域的房地产市场需求旺盛，且有大量潜在客户。为了确保项目的顺利进行，公司决定采取以下策略：

1.项目定位：本项目定位为高档住宅小区，目标客户群体为中高收入家庭，预计销售价格为每平方米2万元。

2.项目规模：项目总占地面积为50万平方米，规划建设住宅面积为40万平方米，其中包括10万平方米的商业配套。

3.资金筹措：公司计划通过银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式筹集资金，预计总融资额为8亿元。

4.营销策略：公司将采用广告宣传、销售代理、优惠政策等多种方式进行营销推广。

5.项目管理：公司将设立专门的项目管理部门，负责项目的规划、设计、施工、验收等各个环节的管理。

二、小题1(1)

请根据以上案例材料，分析该项目的投资回报率(IRR)可能达到多少？(计算结果保留两位小数)

二、论述题（30分）

题目：谈谈你对当前房地产市场调控政策的看法，并结合实际例子分析政策对房地产市场的影响。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场发展迅速，吸引了众多房地产企业和投资者进入