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2011年郑州房地产市场状况趋势报告

一、经济与政策法规

1.郑州市一季度全市GDP增速约12%

在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下，郑州市GDP增速仍然达到了12%，

居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜，但郑州市也面临着物价高企，通胀压力

增大，融资贷款难等系列问题。

2011年一季度，郑州全市实现生产总值1030.5亿元，同比增长12%左右。其中第一产业完

成增加值21.7亿元，增长3.6%；第二产业完成605亿元，增长15.5%；第三产业完成403.8亿

元，增长8%。

工业生产总体利好，效益不断提升，全市规模以上工业增加值完成468.7亿元，同比增长

19.1%。重工业、三资和国有控股企业增势强劲，其中国有大中型企业增速达到17.5%，达到去

年5月以来的高点。全市规模以上工业企业的利润总额达到132.6亿元，比去年同期增长35%。

服务业方面稳步增长，消费市场表现活跃。全市社会消费品零售总额完成483.9亿元，同

比增长18.6%，批发、零售、餐饮、住宿的增长率都在13%以上。物流会展业稳步发展，全市货

物周转量达到130亿吨公里，增长14.7%，共举办各类展览29场，展览面积达17万平方米。

文化旅游业方面共接待国内外游客1379.2万人，实现旅游总收入146.31亿元，同比增长14.7%。

农业方面，苗情总体长势良好，预计夏粮可与去年持平，达到80万吨以上。蔬菜、肉蛋奶、

水产品等质量安全水平保持稳定，主要产品抽检合格率达到99.6%。

2.居民及财政收入稳步增长：在岗职工月均工资2782.7元

一季度，郑州市城镇居民人均可支配收入5479元，同比上涨11.2%；市区城镇居民人均可

支配收入5562元，同比增长12.3%；农民人均现金收入3190元，同比增长19.3%；在岗职工平

均工资8348元（月均2782.7元），同比增长11.5%。

虽然居民和农民收入的增长都在两位数以上，但个别指标仍略低于GDP的增速，扣除物价

上涨等因素，可能会导致部分群体对收入上涨的感受并不明显。

季度郑州市的财政收入完成209.1亿元，同比增长28.4%，一般预算收入完成120.4亿元，

同比增长20.9%，一般预算支出90.5亿元，同比增长36.3%。

季度财政预算执行具有以下特点：一是一般预算收入增长稳中有升。二是税收收入增幅强

劲，完成104.7亿元，同比增长40.9%，企业所得税和个人所得税涨幅分别为61.2%和51.4%。

三是工商税收快速增长，同比增长38.4%，增收26.5亿元。不过房地产市场在“限购政策”的

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作用下，税收相应回落，实现收入28.3亿元，占工商税收增收额的27.8%，比去年同期下降27.4%，

结束了房地产占据工商税收“半壁江山”的局面，但税收对房地产、建筑业过于依赖的现状并

未改变，受国家宏观政策和限购令的影响，税收持续稳定增长将受到较大影响。四是重点支出

得到保障，如城乡社区事务、资源勘探电力信息事务支出，同比增长145%和348%，增支共计

14.6亿元。

3.存款准备金率再上调0.5%至20.5%历史高位

中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5

个百分点。这是央行今年第四次上调存款准备金率，也是去年以来第十次上调。截止本次调整，

存款准备金率已至20.5%的历史高位。

自2010年开始，我国CPI居高不下，通货膨胀加剧，稳定物价成为国家当前首要目标，调

控市场流动性是控制物价水平的关键，而上调存款准备金率可以有效抑制银行放贷冲动，从而

实现对市场流动性的有效控制。未来一段时间内，开发商尤其中小开发商融资难度会进一步加

剧，资金紧缺将成为抑制其进一步发展的重要问题。

4.郑州出台贷款新政公积金贷款买第二套首付60%

3月14日，郑州住房公积金管理中心出台相关实施细则：本市市民家庭已拥有一套住房，

购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住

房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积