如何签订还建房屋买卖合同.docx

如何签订还建房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续时一次性支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应按照本合同约定的付款时间，将购房款项支付给甲方。

4.2甲方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给乙方。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.土地使用权证号

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未协助乙方办理过户手续

3.乙方未按约定时间支付购房款项

4.甲方提供的房屋实际情况与约定不符

5.甲方未履行合同约定的其他义务

6.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.还建房屋：指在旧城改造、土地储备等过程中，由政府或开发商按照规划要求建设的用于安置原居民的房屋。

2.出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。

3.买受人：指购买房屋并取得房屋所有权的一方。

4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的钱款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因特殊情况无法按时交付，应及时与乙方沟通，并按照合同约定承担违约责任。

2.甲方未协助乙方办理过户手续：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。

3.乙方未按约定时间支付购房款项：

解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，如因特殊情况无法按时支付，应及时与甲方沟通，并按照合同约定承担违约责任。

4.甲方提供的房屋实际情况与约定不符：

解决办法：甲方应保证房屋实际情况与合同约定一致，如实际交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定承担责任。

5.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力因素导致合同无法履行的情况，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.旧城改造过程中的还建房屋买卖

2.土地储备过程中的还建房屋买卖

3.开发商按照规划建设的还建房屋买卖

4.个人之间的还建房屋买卖

5.政府储备土地时的还建房屋买卖