威海房屋买卖合同法律分析.docx

威海房屋买卖合同法律分析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于山东省威海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米（具体面积以房屋所有权证所载面积为准）。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。

1.3该房屋的附属设施包括：_______。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），该定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。

3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清。

四、付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

4.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。

5.3如乙方未能按照本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关材料。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收条

7.购房款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.物业、水电等账户余额结清证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未能按照合同约定交付符合约定条件的房屋，构成违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。

4.乙方未能按照合同约定支付定金，构成违约。

5.甲方未履行合同约定的附属设施交付义务，构成违约。

6.乙方未履行合同约定的购房款支付义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。

7.逾期付款：指乙方未能按照合同约定时间支付购房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。

2.问题：甲方未能按照合同约定交付符合约定条件的房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方返还已支付的购房款。

3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。

4.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议。

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决异议，确保过户手续顺利进行。

5.问题：房屋交付时，发现物业、水电等账户存在欠款。

解决办法：甲方应负责将相关账户余额结清，确保乙方顺利入住。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。