布鲁克林区域分析 .pdfVIP

目录

一、布鲁克林（Brooklyn）概况.

人口

交通

经济

二、纽约未来发展规划

人口预测

未来土地、住宅规划

三、布鲁克林地区房地产市场

房地产出租市场

房地产销售市场

布鲁克林Greenponit区

布鲁克林中心Downtown区

四、项目地块

一、布鲁克林（Brooklyn）概况

纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波

士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。

纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地

面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个

区。

布鲁克林为美国纽约市的五个行政区之一，也就是纽约州的国王区，为纽约州人口最多

的区。布鲁克林位于曼哈顿东南部，东连皇后区。在纽约市五大区中，为人口最多的一区（250

万居民）。作为移民国家的美国特色，尤其是世界之都纽约市的特色，布鲁克林拥有几乎来

自全球各地的住民。这是一个大熔炉，但不同民族大都保有自己文化色彩的聚居小区。随着

新移民大增，本森赫也受到青睐，中国两岸三地、俄罗斯、东欧、南亚和中东等地的移民越

来越多，社区更加多元和繁荣起来了。

人口

根据2009美国社区调查，布鲁克林的人口为46.6%白色，其中36.9%例非西班牙裔白人。

黑人占总人口的34.2%，其中32.9%例非西班牙裔黑人。土著美国人占0.3%的人口，而亚洲

人由9.5%的人口。太平洋岛民只有0.1%的人口，和多民族美国人占总人口的1.4%。西班牙

裔和拉丁裔由布鲁克林的人口的19.6%。

根据2012美国人口普查局估计，有2565635人（从2300000到1990），880727户，583922

的家庭生活在布鲁克林。人口密度为34920只/平方英里（13480公里²）。有930866套住房

在13180平方英里的平均密度（5090公里²）1

在布鲁克林的家庭收入中位数为32135美元，与一个家庭收入中位数为36188美元。

男性平均收入为34317美元，高于女性，他们的平均收入是30516美元。人均收入是16775

美元。大约22%的家庭和25.1%的人口在贫困线以下，其中包括34%的那些65岁或18岁以

下和21.5%以上。

纽约的五个行政区概观

辖区人口陆地面积

2013年平方平方

行政区县

7月1日估计英里公里

曼哈顿纽约1,626,1592359

布朗克

布朗克斯1,418,73342109

斯

布鲁克林国王2,592,14971183

皇后区皇后区2,296,175109283

史泰登岛里奇蒙472,62158151

纽约市8,405,837303786

纽约州19,651,12747,214122,284

资料来源：美国人口调查局

1AmericanFactFinder.UnitedStatesCensusBureau.

交通

布鲁克林区内有着广大的大众运输系统。共有八条纽约地铁路线穿越布鲁克林，包