物业招标文件指.docx

物业招标文件实用指

合同编号：__________

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________________

1.2物业性质：____________________________

1.3物业规模：____________________________

1.4物业现状：____________________________

二、物业管理工作内容

2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理工作，包括但不局限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业管理区域的清洁卫生；

（3）物业管理区域的安保工作；

（4）物业服务人员的培训与管理；

（5）物业费用收缴及财务管理；

（6）物业档案资料的管理；

（7）协调与物业相关的政府职能部门的关系；

（8）履行双方约定的其他物业管理工作内容。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，即自____年____月____日至____年____月____日。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，除非一方提前终止本合同。

四、物业服务费用

4.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

4.2乙方应在每月____日前将当月物业服务费用发票提交给甲方，甲方应在每月____日前支付乙方物业服务费用。

五、合同的履行与监督

5.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，认真履行物业管理工作职责，确保物业的正常运行和使用。

5.2甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费用，并配合乙方做好物业管理工作。

5.3双方应共同建立物业管理工作协调机制，定期召开协调会议，解决物业管理工作中的重大问题。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、守约方因此产生的间接损失等。

七、合同的变更、解除和终止

7.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并书面确认。

7.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

甲方代表（签名）：____________________

乙方代表（签名）：____________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.物业招标文件

2.甲方物业基本情况说明书

3.乙方物业管理服务方案

4.物业服务费用明细表

5.物业管理工作协调机制议事规则

6.违约金计算公式说明

7.争议解决方式说明

8.合同履行过程中相关政府部门审批文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。

2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。

3.甲方未配合乙方做好物业管理工作，导致物业管理工作无法正常进行。

4.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业管理工作职责。

5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。

2.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安保等工作，确保物业的安全、舒适、便利的使用。

3.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务费用支付问题：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方应及时与甲方沟通，催促其支付，必要时可依法采取措施。

2.物业服务质量问题：如乙方提供的物业服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，严重者可要求解除合同。

3.物业管理工作协调问题：双方应定期召开协调会议，解决物业管理工作中的重大问题，确保物业管理的顺利进行。

4.违约行为认定问题：如一方涉嫌违约，对方应及时提出违约行为认定，并提供相关证据，必要时可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，需要将物业委托给专业物业管理公司进行管理。

2.