2024如何认定房屋租赁合同的有效性.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道/路_______号，房屋结构及面积为：_______（具体描述），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2乙方租赁的该房屋用途为：_______（填写具体用途）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离该房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认无损坏或损坏已修复的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应在租赁期内保证该房屋的结构安全、设施正常使用。如因房屋结构、设施原因导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

5.2甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应合理使用该房屋及设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.2乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应赔偿金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋信息：确保合同中填写的房屋地址、结构、面积等信息准确无误。

解决办法：双方可现场查看房屋，确认信息无误后填写。

2.明确租赁期限：租赁期限应符合相关法律法规规定，双方需约定明确的起止日期。

解决办法：在合同中明确填写租赁期限的起止日期。

3.租金及支付方式：租金金额、支付时间及方式需明确，避免日后发生纠纷。

解决办法：在合同中详细规定租金金额、支付时间及方式。

4.押金：押金金额、退还方式及条件需明确。

解决办法：在合同中详细规定押金金额、退还方式及条件。

5.甲方权利和义务：明确甲方的维修、保养责任以及不得干涉乙方正常使用和经营活动的义务。

解决办法：在合同中明确甲方的权利和义务。

6.乙方权利和义务：明确乙方合理使用房屋及设施、遵守法律法规的义务。

解决办法：在合同中明确乙方的权利和义务。

7.违约责任：约定一方违约时的赔偿责任，以保障双方的权益。

解决办法：在合同中约定违约责任条款。

8.争议解决：明确发生争议时双方应采取的解决方式。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的个人或单位。

3.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的期限。

4.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为确保履行租赁合同义务，向出租人支付的一定金额的钱财。

6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.法律法规：指国家制定的、具有普遍约束力的法律和行政法规。在本合同中，乙方应遵守的国家法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。

应用场合：

1.个人或企业出租自有的房屋给他人居住或用于商业活动。

2.房屋租赁代理机构作为出租人，将房屋出租给承租人。

3.任何需要明确租赁双方权利义务、租金支付、押金