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深圳市物业管理服务合同5篇

篇1

合同编号：_________

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，并达成以下协议：

一、物业基本情况

1.物业类型：_________

2.物业名称：_________

3.物业座落：_________

4.建筑面积：_________平方米

5.入住时间：_________年_________月_________日

6.委托管理的物业构成明细：详见附件一。

7.其他事项：_________。

二、委托管理服务事项

1.房屋共用部位的维护和管理，包括：屋顶、楼板、公共门窗、公共走廊等；

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、配电室、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施等；

3.公共环境的美化、清洁维护，包括：公共绿地、花卉盆景、建筑小品等；

4.协助公安部门做好物业区域内的安全防范工作，包括：安全监控、巡视、门岗执勤等；

5.交通与车辆停放秩序的管理服务；

6.房屋维修基金的管理和使用；

7.物业档案资料的管理。

三、委托管理期限

本合同自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。如合同到期后，乙方继续接受甲方委托，双方另行签订合同。

四、双方权利和义务

1.甲方权利义务

（1）依法制定有关行政管理制度，并督促乙方执行；

（2）负责监督乙方管理工作的实施情况，保证乙方按合同约定履行管理责任；

（3）向乙方提供完整的物业资料及有关技术参数；

（4）协调、处理本合同生效前发生的有关遗留问题；

（5）协助乙方进行入户通知及房屋交接工作。

2.乙方权利义务

（1）对受委托的物业实施管理，并履行本合同中规定的各项义务；

（2）根据需要制定物业管理有关措施并报甲方备案；

（3）建立健全物业管理档案资料；

（4）书面通知甲方物业及附属设施损坏情况，并及时进行维修。属于甲方维修责任的，甲方应及时进行维修；属于乙方维修责任的，乙方应及时进行维修；

（5）在征得甲方同意后，组织本物业的业主或使用人成立业主委员会或物业管理委员会。

五、物业管理服务质量标准及考核办法

1.乙方提供的物业管理服务质量必须符合下列标准：公共环境整洁、美观；房屋及设施设备运行正常；安全防范措施落实到位；交通与车辆停放有序；房屋维修基金及物业档案资料管理完善。具体考核办法详见附件二。

2.甲方按照上述标准对乙方的管理服务质量进行考核，对达不到标准的部分，要求乙方限期整改。因整改给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.考核时间：_________。

4.考核标准及办法：_________。

5.其他事项：_________。

六、物业服务费用及其支付方式与时间

1.本物业的管理服务费由乙方按建筑面积向业主或使用人收取，具体标准如下：住宅：_________元/平方米·年；商业用房：_________元/平方米·年。乙方在收取费用后，应向业主或使用人出具正式收据。如需统一委托乙方收取费用，则委托费用及具体办法另议。具体收费标准及办法详见附件三。

2.甲方应按合同约定向乙方支付物业管理费及委托管理奖金，具体支付方式及时间详见附件三。如甲方未能按时支付，每逾期一天，甲方应向乙方支付应付未付金额千分之五的滞纳金。滞纳金总额以应付未付金额为限。因甲方逾期支付滞纳金给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方提供的其他有偿服务项目及其收费标准，应事先报甲方备案后实施。甲方如对乙方提供的服务项目及收费标准有异议，可要求乙方重新报备或调整收费标准。因乙方未事先报备或超出报备范围而引起用户投诉的，责任由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因造成乙方向用户收费困难或损失的，由甲方承担相应的责任。具体内容详见附件三。

4.因业主或使用人逾期交纳物业服务费用产生的滞纳金及收取方式，按《

篇2

甲方（业主）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，通讯地址：_____