民间借贷房屋买卖合同的法律风险.docx

民间借贷房屋买卖合同的法律风险

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出借方/卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（借款方/买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方愿意向乙方提供借款，并将其房屋出售给乙方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条借款金额和用途

1.1甲方同意向乙方提供借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2乙方向甲方保证，所借资金将用于________________，并承诺按照约定的用途合理使用。

第二条借款期限

2.1本借款合同的借款期限为自借款金额实际支付之日起至借款到期日止，借款期限为__________个月/年。

2.2甲方同意在借款到期日之前，按照约定的还款计划和方式，向乙方收回全部借款本金及利息。

第三条借款利息

3.1本借款合同的借款利率为每月__________%。

3.2乙方向甲方承诺，按照约定的还款计划和方式，按时支付借款利息。

第四条房屋买卖

房屋名称：________________

房屋位置：________________

房屋面积：________________

房屋所有权证号：________________

4.2乙方同意购买上述房屋，并按照本合同的约定支付购房款。

第五条购房款支付

5.1乙方同意将购房款分两次支付给甲方，具体支付方式如下：

第一次支付：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；

第二次支付：在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付购房款的剩余____%。

5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第六条房屋过户

6.1甲方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

6.2甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应当按照逾期过户天数的__________%支付违约金。

第七条权利义务

7.1甲方应当保证房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，并无任何权利瑕疵。

7.2乙方应当按照约定的用途合理使用借款，并按时支付借款利息和购房款。

7.3双方应当共同配合办理房屋过户手续，并按照约定时间支付相关费用。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当按照违约程度承担相应的违约责任。

8.2甲方未按照约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。

甲方（出借方/卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（借款方/买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.借款合同

3.还款计划表

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请书

6.房屋过户证明

7.借款人身份证明

8.房屋现状照片

9.借款用途证明

10.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，认定违约。

2.乙方未按约定时间支付借款利息和购房款，认定违约。

3.甲方未保证房屋所有权、使用权、处置权归甲方所有，认定违约。

4.乙方未按约定用途合理使用借款，认定违约。

5.双方未共同配合办理房屋过户手续，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及其它组织之间相互借贷。

2.房屋买卖：指房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付购房款的行为。

3.借款利率：指借款人按照借款本金支付的利息率。

4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定支付给对方的一种经济补偿。

5.房屋过户：指将房屋所有权、使用权、处置权等权利从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付借款利息