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物业服务合同违约责任分析

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

物业位于__________，物业类型为__________，物业面积为__________平方米。

第二条甲方权利义务

1.甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理服务，包括住宅小区的公共设施设备维修、养护、清洁、绿化等工作。

2.甲方应确保物业管理区域的公共秩序和安全，采取措施防止火灾、盗窃等意外事件的发生。

3.甲方应按照合同约定，对乙方支付的物业服务费用进行合理使用，并定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。

4.甲方应在合同约定的服务范围内，及时响应乙方的维修、投诉等需求，并提供相应的服务。

第三条乙方权利义务

1.乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

2.乙方应合理使用物业设施设备，不得损害物业共有部分的利益。

3.乙方应遵守物业管理区域的公共秩序，不得在物业区域内进行违法、违规行为。

4.乙方对甲方的物业管理服务有异议时，有权向甲方提出投诉和反映，甲方应及时处理并回复乙方。

第四条违约责任

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；甲方未及时履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为物业服务费用的____%。

2.甲方未按照合同约定使用乙方的物业服务费用的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金，违约金为未合理使用费用的____%。

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；乙方未及时支付的，甲方有权依法追讨欠款，并有权依法解除本合同。

4.乙方在物业管理区域内进行违法、违规行为的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金为人民币____元。

第五条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.甲方（物业公司）营业执照复印件

3.甲方（物业公司）资质证书复印件

4.乙方（业主）身份证复印件

5.物业基本情况说明书

6.物业管理区域示意图

7.物业服务费用明细表

8.物业维修基金使用管理规定

9.物业公司服务流程图

10.物业公司联系方式一览表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，认定标准为合同约定的服务内容未得到有效执行。

2.甲方未按照合同约定使用乙方支付的物业服务费用，认定标准为费用使用情况未在规定时间内向乙方公布。

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，认定标准为合同约定的支付时间内未支付相应费用。

4.乙方在物业管理区域内进行违法、违规行为，认定标准为违反我国相关法律法规及物业管理规定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业区域内的公共设施设备、公共区域等进行维修、养护、清洁、绿化等工作。

2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业管理、维修、养护等服务的费用。

3.公共维修基金：指为物业区域内共用设施设备的维修、更新、改造等费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补损失的金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，如甲方未及时履行，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未按照合同约定使用乙方支付的物业服务费用。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。

3.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，如乙方未及时支付，甲方有权依法追讨欠款，并有权依法解除本合同。

4.问题：乙方在物业管理区域内进行违法、违规行为。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.别墅物业管理

6.公寓物业管理

7.物业管理公司对物业管理区域内的公共区域及设施设备进行维修、