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?合同编号：__________
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
鉴于甲方愿意将其拥有的房地产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房地产，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：
第一条房地产基本情况
1.1甲方转让的房地产位于__________，房屋产权证号/土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。
1.2该房地产的现状为__________，乙方已充分了解并同意接受该房地产的现状。
第二条转让价格
2.1甲乙双方确认，该房地产的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付转让价格。
第三条付款方式及期限
3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价格。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。
4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续。
第五条税费承担
5.1甲方应承担本合同约定的与房地产转让有关的税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。
5.2乙方应承担本合同约定的与房地产过户有关的税费。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。
6.2本合同签订后，甲方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出售方）：
__________年__________月__________日
乙方（购买方）：
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产转让的资格。
解决办法：甲方应向乙方提供合法的身份证件，以及房地产权属证明等相关文件。
2.核实房地产实际情况，包括房屋结构、使用情况、产权状况等。
解决办法：双方可共同委托专业机构进行实地查勘，确保房地产现状与合同描述一致。
3.注意定金及付款期限的约定，确保按时支付。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付定金及剩余款项，如有逾期，应支付违约金。
4.办理过户手续，确保房地产权属变更。
解决办法：双方应按照合同约定的时间节点，办理相关过户手续，如有逾期，应承担违约责任。
5.税费承担问题，明确各方的税费承担责任。
解决办法：根据合同约定，甲方承担转让税费，乙方承担过户税费。
6.违约责任，对违约行为进行约定。
解决办法：如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。
法律名词及名词解释：
1.甲方（出售方）：指愿意将其拥有的房地产转让给他人的当事人。
2.乙方（购买方）：指愿意购买甲方所转让的房地产的当事人。
3.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。
4.转让价格：指甲方将其拥有的房地产转让给乙方时，乙方应支付的金额。
5.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定支付给甲方的金钱。
6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
7.过户手续：指将房地产权属从甲方名下变更至乙方名下的手续。
8.税费：指与房地产转让、过户相关的各种税款，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。
应用场合：
1.个人之间的房地产转让。
2.公司或其他法人之间的房地产转让。
3.房地产开发商与购房者之间的房产销售。
4.任何需要明确房地产转让细节和法律后果的交易。
补充条款：
1.房地产交付标准：详细描述房地产交付时的状态和要求，包括装修状况、设备设施等。
2.房屋维修责任：明确房屋转让后，对于房屋维修的责任归属和责任期限。
3.房屋占用许可：如果房地产涉及特殊用途或者需要额外许可，应明确相关的许可条件和续期责任。
4.房屋保险：约定房地产保险的购买、转移和续保责任。
5.房屋转让税费：详细列出转让过程中可能涉及的税费，以及各自承担的比例和支付方式。
6.房屋过户时间限制：规定过户手续办理的期限，以及逾期办理的后果。
7.违约责任：对于合同履行中的违约行为，约定具体的违约责
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