2024土地转让经营合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

1.转让方是拥有完全权利能力的法人或其他组织，持有土地使用权证，证号：__________，土地位于__________，面积为__________平方米。

2.受让方愿意按照本合同的条款，取得该土地的使用权，进行经营活动。

基于上述情况，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本经营合同书。

第一条土地使用权转让

1.1转让方同意将上述土地使用权转让给受让方，受让方接受该土地使用权。

1.2转让方应保证其对上述土地的使用权能够依法转让，且不存在任何权利瑕疵。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方同意，上述土地使用权的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2受让方应在本合同签订之日起十日内，向转让方支付上述土地使用权转让价格的百分之五十，作为定金。

2.3剩余的百分之五十转让价格，受让方应在本合同签订之日起九十日内，支付给转让方。

第三条土地使用权的交付

3.1转让方应在本合同签订之日起三十日内，将土地使用权证办理至受让方名下。

3.2受让方应按照土地使用权证所载明的土地面积、位置、用途等进行使用。

第四条权利义务

4.1转让方应保证其对土地的使用权能够合法、完整、准确地转让给受让方，并应承担因权利瑕疵所引起的全部法律责任。

4.2受让方应按照本合同约定的用途使用土地，并应遵守有关法律法规，不得违法使用土地。

第五条违约责任

5.1转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿给受让方造成的损失。

5.2受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿给转让方造成的损失。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

转让方（盖章）：

__________年__________月__________日

受让方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实转让方和受让方的法人资格、授权情况及代表人身份，确保签约主体符合法定条件。

解决办法：进行企业查询或要求提供相应的授权文件和身份证明。

2.土地使用权的合法性：确认转让的土地使用权合法有效，无任何法律争议和权利瑕疵。

解决办法：查阅土地使用权证及相关法律文件，必要时咨询专业律师或相关部门。

3.明确合同条款：确保合同中的条款清晰明确，包括但不限于转让价格、支付方式、交付时间等关键内容。

解决办法：逐条审阅合同条款，确保符合双方意愿且无遗漏。

4.遵守法律法规：合同的签订和履行应严格遵守相关法律法规，不得违法使用土地。

解决办法：了解并遵守相关法律法规，必要时咨询法律专业人士。

5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金和赔偿责任。

解决办法：审阅违约责任条款，确保违约责任明确、合理。

6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商解决不成，应通过诉讼途径解决。

解决办法：选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，由法律规定可以由公民、法人或其他组织使用的土地权利。

2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。

3.授权：指法人或其他组织依法将其部分权利或义务委托给他人行使或承担的行为。

4.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指合同一方违反合同约定时，应支付给对方的约定的金钱赔偿。

6.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的司法活动。

应用场合：

1.土地使用权转让：适用于土地所有者将土地使用权转让给其他个人或企业的情况。

2.企业资产重组：适用于企业在资产重组过程中，涉及土地使用权的转让。

3.项目开发：适用于土地使用权人在项目开发过程中，将土地使用权转让给其他开发者。

4.房地产交易：适用于房地产交易中，土地使用权的转让。

补充条款：

1.土地使用权转让税费：双方应承担的土地使用权转让所需缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。

2.土地使用权转让期限：转让的土地使用权的使用期限，以及期满后的续期事宜。

3.土地开发与利用：受让方在取得土地使用权后的开发计划、用途及环保要求等。

4.土地使用权抵押：双方对土地使用权设定抵押的约定。

5.土