2024商品房的预售合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：__________________

鉴于甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房预售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于____________（项目名称）的预售商品房一套，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条预售商品房的基本情况

1.1项目名称：____________

1.2预售许可证号：__________

1.3商品房坐落：____________（详细地址）

1.4幢号：____________单元：____________房号：____________

1.5房屋结构：____________户型：____________建筑面积：_______平方米

1.6土地使用权证号：__________

第二条商品房价格及支付

2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式选房。

2.3乙方应于选房后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____________元。首付款支付后，甲方应及时为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。

2.4余款人民币____________元，乙方应于商品房交付时一次性支付给甲方。

第三条商品房交付及质量保证

3.1甲方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，保证商品房的质量符合国家和行业的标准。

3.2甲方应按照本合同约定的时间将商品房交付给乙方。商品房交付时，甲方向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3商品房交付后，乙方发现质量问题，甲方应及时予以修复或按照相关法律法规承担赔偿责任。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.仔细阅读并理解本合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。

2.确认合同双方的身份和资格，确保甲方为合法的房地产开发企业，具备商品房预售资格。

3.核实项目名称、预售许可证号、商品房坐落、幢号、单元、房号、建筑面积等基本信息是否准确无误。

4.注意定金和首付款的支付时间及金额，确保按照合同约定履行支付义务。

5.了解商品房交付的时间和质量保证，确保甲方按照法律法规和合同约定提供合格的商品房。

6.明确合同的变更、解除条件和争议解决方式，确保在合同履行过程中有明确的权益保障。

解决办法：

1.对于合同内容的不明确或疑问，可通过与甲方代表进行沟通和协商，寻求明确的解释和解决方案。

2.如发现甲方未履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，可寻求法律途径维护自身权益。

3.如乙方未按照合同约定履行支付义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，必要时可依法采取措施。

4.在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由房地产开发企业依法开发的，用于预售的住宅房屋。

2.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的行政许可证。

3.定金：指乙方为了表明购买意向，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指乙方在选定商品房后，按照合同约定向甲方支付的首次购房款项。

5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。

6.商品