房地产开发与经营（第四版）课件：房地产开发与经营风险.ppt

13.1风险和风险管理概述13.1.1风险13.1.1.1.风险的定义（1）不同领域对风险的表述①保险领域保险领域对风险的表述有以下几种：风险就是发生损失的机会；风险就是发生损失的概率；风险就是发生损失的不确定性；风险就是实际后果与预期目标的离散程度；风险就是实际后果与预期后果以外的任何后果的概率。②投资领域：风险是由于未来的不确定性而使投入本金所应产生的预期收益损失或减少的可能性。③牛津百科大词典中将风险这样定义：“危险，或意外事故或损失的可能性。”13.1风险和风险管理概述13.1.1风险13.1.1.1.风险的定义（2）风险的定义风险是指系统因系统本身和环境条件的不确定性，而引起的系统实际产出与预期目标产出间偏离的可能性。全面理解风险的定义，应注意以下几点：①风险是由系统本身和环境条件的不确定性引起的。②风险与系统的将来有关。已经结束了的活动或事件，后果已经显现，既成事实，只存在实际产出，不会存在预期目标产出。③风险取决于两个相互制约的变量，一是系统产出与预测目标产出发生偏离的可能性，即风险发生的概率（P）；二是系统实际产出与预期目标产出偏离的大小和方向，即风险可能的后果（C）。其数学模型为(R为风险量，是将各种风险定量化后的结果)：R=f(P，C)13.1风险和风险管理概述13.1.1风险13.1.1.2.风险的特征风险的特征是风险的本质及其发生规律的客观表现。一般而言，风险有五个基本特征:（1）风险的客观性（2）风险的偶然性（3）风险的相对性（4）风险的可测性（5）风险与效益的共生性13.1.1.3风险的分类为了准确地把握风险的本质，以下从不同角度阐述风险的分类：（1）静态风险、动态风险（2）纯粹风险、投机风险（3）基本风险、特定风险（4）自然风险、社会风险、经济风险和政治风险（5）财产风险、人身风险、责任风险（6）外部风险、内部风险（7）战略风险、运营风险、财务风险、危害性风险13.1风险和风险管理概述13.1.2风险管理13.1.2.1风险管理的定义风险管理是指在投资过程中采用科学的方法，通过对潜在的各种风险因素进行识别、度量、评价和决策处理，选择最佳的风险管理措施对风险予以处理，以最小的成本获得最大的安全保障。风险管理既是一种专门的技术，也是一个工作过程，其目的在于减少不确定性的经济成本。风险管理的特征①由于风险存在于投资的全过程，所以风险的管理也贯穿投资的全过程②风险的管理是一个系统的过程，风险管理者通过对风险的识别、估计、评价和决策，来实现对风险的管理③有多种风险管理的措施，在风险管理时，应选择最优的风险管理措施的组合④风险管理的目标是尽量减少风险损失的可能性，获得较高的安全保障，而并不是为了获得额外的巨额收益。13.1风险和风险管理概述13.1.2风险管理风险管理目标的确定：（1）风险管理目标与总体目标的一致性；（2）目标的现实性，即确定目标要充分考虑其现实的客观可能性；（3）目标的明确性，以便于正确选择和实施各种方案，并对其效果进行客观的评价；（4）目标的层次性，根据目标的重要程度，区分风险管理目标的主次，以利于提高风险管理的综合效果。13.1风险和风险管理概述13.1.2风险管理13.1.2.2风险管理的必要性（1）满足人类的安全需要（2）贯彻执行国家法规的需要（3）维持企业生产经营的稳定（4）减少风险经济损失（5）增加企业经济效益13.2房地产开发与经营中的风险13.2.1房地产开发与经营风险的涵义及其特征所谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发与经营收益的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会。房地产开发风险呈现出以下特征:（1）综合性（2）模糊性（3）损失性（4）补偿性（5）激励性13.2房地产开发与经营中的风险13.2.2房地产开发与经营中面临的主要风险图13-1房地产开发经营风险因素图房地产开发经营风