房地产开发与经营（第四版）课件：房地产开发与经营概述.ppt

中国经典MBA系列教材配套电子教案系列房地产开发与经营(第四版)房地产开发与经营概述1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用1.1.1房地产的概念、特征与分类1.房地产的概念狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地，即只有土地和房屋结合在一起时，才能称为房地产，未建有房屋的土地，只能叫地产，不能叫房地产。广义房地产包括地产和房产，但并不是说，只有房产和地产合为一体时，才能称为房地产，单纯的土地也可以称为房地产，是房地产的一种存在形态。2.房地产的特征（1）位置固定性、个别性。（2）使用长期性。（3）投资大量性。（4）保值增值性。（5）价格易受周围环境影响。3.房地产的分类（1）按房地产用途分类居住类房地产;商业类房地产;旅店类房地产;餐饮类房地产;金融用房地产;信息用房地产;办公用房地产;娱乐用房地产;工业和仓储用房地产;农业用房地产;特殊用房地产;军用房地产;综合房地产(2)按房地产实物形态分类①按所处的区位和地段的不同可分为：城市中心、城市边缘、城市郊区、农村多房地产。②按建筑结构可分为：钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖结构、木结构和其他结构的房屋建筑。③按建筑层数划分，以住宅为例，可分为：低层（1～3层），多层（4～6层），小高层（7～9层），高层（住宅大于等于10层、公用建筑高于等于24米），超高层（住宅大于等于30层、公共建筑高于100米）。④按建筑物的建筑标准，可分为：高级豪华、中等、普通标准的房地产。⑤按建筑物的新旧程度，主要可分为：新建造的房地产和旧有房地产。（3）按房地产开发程度分类①生地②毛地③熟地④在建工程⑤现房（4）按房地产权属分类①国有房产②集体所有房产③私有房产④联营企业房产⑤股份制公司房产⑥港、澳、台投资建造、购买的房产⑦涉外房产对于我国住宅按产权性质分类①商品房②经济适用住房③廉租住房④限价商品住房⑤公共租赁房⑥房改房⑦集资房（5）按房地产开发经营内容分类①建筑地块②房屋③房地产服务1.1.2房地产业的内涵及性质1房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。2房地产业的性质按一、二、三产业划分，房地产业属第三产业。房地产业由如下四个部分组成：（1）出租和经营房地产（非住宅建筑、公寓房间、住宅）（2）进行土地功能分区和房地产开发（3）不动产出租人（4）通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经营人和管理人。联合国《经济活动国际标准产业分类》，把经济行业分为十类，其中将建筑业列为第五类，房地产业和经营服务业列为第八类。1.1.3房地产业的作用1.1.3房地产业与国民经济的关系1.国民经济发展对房地产业发展的影响（1）国民经济发展水平和速度对房地产业的影响（2）产业结构对房地产业的影响（3）投资水平对房地产业的影响（4）消费水平对房地产业的影响（5）信贷规模和利率对房地产业的影响2.房地产业发展对国民经济发展的影响（1）房地产业对国民经济总体发展水平的影响（2）房地产业发展对其他相关产业发展的影响（3）房地产开发投资对国民经济的影响（4）房地产金融对国民经济的影响（5）房地产需求和供给对国民经济的影响1.2房地产开发概述1.2.1房地产开发的含义与特征房地产开发的含义房地产开发是房地产业中的物质生产过程，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。简单地讲，房地产开发就是通过土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源的组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。房地产开发主要有以下特征：（1）综合性。（2）长期性。（3）地域性。（4）风险性。1.2.2房地产开发的形式1.按开发的对象划分（1）土地开发（2）房屋开发①住宅开发②写字楼开发③商业用房开发④工业厂房开发（3）综合开发2.按开发的规模划分（1）单项开发（2）成片开发3.按开发区域的性质划分（1）旧城改造①整个街区功能的再造②对原有街区功能的支持和