业主委员会(凯里)备案考试题参考答案2019年10月.doc

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业主委员会(凯里)备案考试题参考答案

（A卷）

一、填空题

物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。

街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

物业管理区域内的业主可以设立业主大会，选举业主委员会。未设立业主大会的，由

业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

符合首次业主大会会议召开条件，业主书面申请街道办事处、乡镇人民政府组成业主大会筹备组的，街道办事处、乡镇人民政府应当自收到申请之日起60日内，会同县级房屋行政主管部门负责组织、指导成立首次业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居(村)民委员会代表等组成，人数应为7人以上单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2，筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成、成员任期等事项作出约定，并可以约定业主委员会候补成员的设立、缺席业主表决权计算规则等事项。

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见以及业主大会议事规则约定的其他形式召开，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具委托书，载明委托事项、委托权限及期限。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会成立情况、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会成员、候补成员基本情况等材料向物业所在地房屋行政主管部门备案。房屋行政主管部门应当将备案情况及时书面告知相关街道办事处或者乡镇人民政府。

业主委员会会议应当有过半数的成员出席方可举行，作出决议必须经全体成员过半数以上同意。业主委员会候补成员列席业主委员会会议，不具有表决权。业主委员会应当自作出决定之日起3日内，将决定内容在物业管理区域内公示。

二、单项选择题

A（一个业主大会）

C（首套房交付占总数25%以上）

D（总面积2/3以上的业主占总人数2/3）

B（公示期限不得低于7日）

B（全体业主）

C（在召开15日前公示）

C（1/3以上成员提议或主任认为有必要的）

D（集体辞职的，应当在辞职前30日召开选举）

B（对全体业主具有约束力）

D（由业主委员会代表业主与服务企业订立合同）

三、简答题

1.业主在物业管理活动中,有哪些权利和义务？

答：业主在物业管理活动中，享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业或者其他管理人提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理形式以及有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使表决权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同;(八)对共有部分的使用、维护等情况享有知情权和监督权;(九)监督专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，应当履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按照物业服务合同的约定交纳物业服务费;(六)法律、法规规定的其他义务。

业主不得以放弃权利为由不履行义务。

3.请列举涉及物业管理的相关法律法规（至少列举10个）

答：《房屋维修管理》、《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《注册物业管理师》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国公司法》、《业主大会规程》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理财务管理规定》、《城市市容和环境卫生管理条例》

4简述业主委员会成立的条件和程序？

答：条件：(一)交付使用的房屋专有部分面积达到建筑物总面积50%以上;(二)交付使用的房屋套数达到总套数50%以上;(三)首套房屋交付使用已满两年且交付使用的房屋套数达到总套数25%以上;(四)物业服务企