原创力文档- 1、本文档共2页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
商业地产项目开发选址标准参考
一、选址的意义
从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够
了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必
须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因
此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是
选址。”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代
表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的
消费群体。选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来
说是非常重要。同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的
重要条件。
二、选址的标准
1.城市整体环境
1.1城市常住人口：50万以上。
1.2城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6年人均消费支出5000元以上。
1.7城市规划重视第三产业。
1.8未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9该城市有明显的支柱产业。
1.10政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件
2.1地块要求：净地、5通一平。
2.2地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3项目位置符合城市未来发展方向。
2.4项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
2.7距市中心车程不超过15-20分钟。
2.8项目周边经停公交线路不少于5条。
2.9项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。
2.10项目地块要求规整。
2.11项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次
主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。
2.12距项目1.5公里无经营面积超过50000㎡的同类业态为佳。
文档评论（0）