原创力文档- 1、本文档共10页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
1大家好！现在我们来大致了解一下计算机的全貌。前言房地产估价技术路线的确定
2房地产估价技术路线的确定9.1房地产估价技术路线概述9.1.1房地产估价技术路线的概念房地产估价的技术路线是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。确定房地产估价技术路线，也就是确定房地产价格形成过程。确定估价技术路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成过程。
3房地产估价技术路线的确定9.1.2房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产的客观合理价格的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的正是估价对象房地产的价格形成过程，反映的正是估价对象的价格内涵。
4房地产估价技术路线的确定9.2房地产估价技术路线的确定9.2.1确定房地产估价技术路线应遵循的要求9.2.1.1要对估价对象的基本事项有充分的认识（1）要充分了解估价对象（2）要充分了解估价目的（3）要充分了解估价时点
5房地产估价技术路线的确定9.2.1.2要遵守房地产估价原则（1）遵循合法原则遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。（2）遵循替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。（3）遵循最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象用于最高最佳使用为前提估价。（4）遵循估价时点原则估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。
6房地产估价技术路线的确定9.2.2房地产估价技术路线的确定过程如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，首先要明确估价对象的价格内涵，其次要确定其价格形成的过程，然后根据这些再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。
7房地产估价技术路线的确定案例一：地下停车库物业价格评估分析案例二：××公司抵押贷款土地估价分析
8房地产估价技术路线的确定【本章总结】本章介绍的是房地产估价技术路线及其确定，确定估价技术路线是估价人员完成估价任务的重要环节。第一节介绍的是房地产估价技术路线的概念及其与房地产价格内涵和价格形成过程、与房地产估价方法的关系；第二节介绍的是确定房地产估价技术路线应遵循的要求，以及房地产估价技术路线的确定过程。确定了估价的技术路线，也就统领了该项房地产估价业务的全局。
文档评论（0）