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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
电子：__________
买方：
姓名/名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
电子：__________
鉴于卖方拥有位于__________（地址）的回迁房一套，房屋产权清晰，具备交易条件；买方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：__________（地址）
1.2房屋结构及面积：__________（描述）
1.3房屋所有权证号：__________
1.4房屋性质：回迁房
第二条购买价格及支付方式
2.1买方同意以人民币__________元购买上述房屋。
2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付至卖方指定的账户。
（1）在房屋过户手续办理完毕后，买方支付人民币__________元；
（2）剩余款项人民币__________元，买方应在与卖方办理房屋交付手续时支付。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。
（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；
（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；
（3）房屋已清空，无任何占用。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
4.2卖方如未能按本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应支付违约金人民币__________元给买方。
4.3买方如未能按本合同约定的时间支付房款，应支付违约金人民币__________元给卖方。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
__________年__________月__________日
买方（盖章）：
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、产权等）准确无误。如有误差，应及时更正，并重新签订合同。
解决办法：双方应认真核实房屋信息，可聘请专业机构进行实地考察，确保信息的准确性。
2.房款支付时间及金额：买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。
解决办法：买方逾期支付房款时，应支付违约金，并按照合同约定的时间补足房款。卖方未按约定时间交付房屋时，应支付违约金，并按照合同约定的时间交付房屋。
3.房屋交付条件：卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。
解决办法：如卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担违约责任。
4.过户手续办理：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。
5.违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担违约责任。
解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担其他相应的违约责任。
涉及到的法律名词及名词解释：
1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排原居民回购的住房。
2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
应用场合：
1.回迁房买卖交易：适用于回迁房的所有权转让，买方购买并支付相应价款，卖方交付房屋的所有权。
2.房屋交易过户：适用于房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
3.房屋交付与质量保证：适用于卖方按照合同约定时间、地点、条件交付符合质量要求的房屋。
补充条款：
1.房屋交付时间：具体明确房屋交付的具体日期和时间。
2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺和保证，以及出现质量问题时的解决办法。
3.家具家电等附属设施：明确房屋交付时，附属设施的种类、数量和状况。
4.房屋占用问题：解决房屋在交付时如有占用情况的处理办法。
附件列表：
1.房屋所有权证：证明房屋产权的合法文件。
2.房屋平面图：展示房屋结
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