2024商品房买卖合同标准协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

第二条购买价格

2.1该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。

3.2乙方应对该房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以修复。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价____%。

4.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：甲方应提供有效的身份证明文件，乙方同样需要提供身份证明文件以及相关的购买能力证明（如收入证明、财产证明等）。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。

解决办法：甲方应提供该房屋的权属证明、土地使用权证、建筑工程规划许可证等相关证明材料，确保信息的真实性。

3.房款支付及房屋交付时间节点明确，避免延期。

解决办法：甲方应按时交付房屋，乙方应按时支付房款。双方可约定具体的时间节点，并明确违约责任。

4.房屋质量问题处理，确保乙方利益不受损害。

解决办法：双方应明确质量问题的定义及处理流程。如发现问题，乙方有权要求修复，甲方应在规定时间内解决问题。

5.合同争议解决方式明确，避免纠纷。

解决办法：双方应在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，通常是房地产开发企业或个人出卖人。

2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的个人或单位。

3.成交总价：指双方约定的房屋购买价格，包括房屋本身的价格以及相关税费等。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿金，通常为本合同成交总价的百分比。

5.交付日期：指甲方按照约定将房屋钥匙及相关权属证明交付给乙方的日期。

6.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移给乙方的法律行为，通常需要办理过户手续。

7.争议解决：指当合同履行中发生争议时，双方采取的方式解决纠纷，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于房地产开发企业或个人出卖人将其开发的商品房出售给买受人的情况。

2.存量房买卖：适用于二手房市场，即现有房屋的所有权人将其房屋出售给买受人。

3.赠与合同：适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与给他人。

4.抵债：适用于债务人将其房屋转让给债权人，用以抵偿债务。

5.拍卖：适用于通过拍卖方式转让房屋所有权。

补充条款：

1.房屋装修条款：明确房屋是否经过装修以及装修的具体情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等。

2.车位使用权：如房屋所在小区配备车位，应明确车位的使用权归属及购买方式。

3.物业服务条款：明确物业公司的服务内容、服务质量、物业费用等。

4.户口迁移：如房屋所在地区存在户口迁移问题，应明确户口迁移的相关事宜。

5.特殊事项声明：如房屋是否存在租赁合同、抵押情况等，应在补充条款中予以声明。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建筑工程规划许可证复印件

4.施工许可证复印件

5.房屋质量保证书复印件

6.房屋说明书复印件

7.物业管理合同复印件

8.房屋现状照片或视频资料

9.相关税费支付凭证复印件

10.其他可能影响合同履行的相关文件