2024北京市房屋买卖合同样本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权人为卖方。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续支付剩余款项。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照北京市相关部门的规定执行。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对出售的房屋拥有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。

4.2买方应按约定时间支付房款，并遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。

4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、所有权证号等）准确无误，如有错误可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，由双方共同核实房屋信息，并提供相应的证明材料。

2.房价款支付：买方应按照约定时间支付房款，否则可能面临违约金赔偿。解决办法：买方应合理安排资金，确保按时支付房款；如有困难，可与卖方协商延期支付。

3.交付及过户：卖方应按约定时间将房屋所有权转移给买方，过户费用由买方承担。解决办法：卖方应及时办理过户手续，买方则应配合提供所需材料。

4.权利和义务：双方应遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：双方在签订合仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务；在履行合同过程中，如有疑问，可咨询专业律师。

5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。解决办法：双方在签订合尽量降低争议发生的可能性，如在合同中明确争议解决方式、选择合适的争议解决机构等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房屋买卖合同：指房屋所有权人与买受人之间，就房屋的买卖事宜达成的协议。

2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。

4.过户：将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的违约补偿。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房人之间的房屋买卖。

3.国有企事业单位、私有企业与其他个人或单位之间的房屋买卖。