南昌市房屋交易合同纠纷解决方法.docx

南昌市房屋交易合同纠纷解决方法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：南昌市________区________路________号；

1.2房屋所有权证号：________________；

1.3房屋性质：________________；

1.4房屋面积：________________平方米；

1.5房屋用途：________________；

1.6房屋现状：________________。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的付款方式及时间支付。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下；

3.2甲方应保证本房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷及权利瑕疵；

3.3乙方应按照甲方指定的时间、方式接收房屋，并承担相关费用。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%；

4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本房屋交易价格的____‰，按日计算；

4.3甲方如未能按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本房屋交易价格的____‰，按日计算。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应协商解决；

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户手续办理文件

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.甲方未能按照合同约定时间、方式办理房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在法律纠纷或权利瑕疵，视为违约。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家授权有关部门发放的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.迟延交付违约金：是指甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。

5.过户违约金：是指甲方未能按合同约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，协商无果可以向法院提起诉讼。

2.甲方未能办理过户手续：乙方可以要求甲方支付过户违约金，协商无果可以向法院提起诉讼。

3.乙方未能支付购房款：甲方可以要求乙方支付购房款，协商无果可以向法院提起诉讼。

4.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，协商无果可以向法院提起诉讼。

5.其他未尽事宜：甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的交易。

4.房屋赠与后的交易。

5.房屋转让过程中的交易。