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预售房屋买卖合同详尽分析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权，并愿意将其预售给乙方；乙方愿意购买甲方的预售房屋，并按照约定的条款支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋预售许可证号：__________

1.4房屋预售性质：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。

2.3乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款所述房款的10%。

第三条房屋交付及交付条件

3.1甲方应按照预售房屋的交房标准及时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。

3.2房屋交付条件如下：

（1）房屋主体结构及配套设施符合国家相关法律法规及行业标准；

（2）房屋内部装修及设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款所述房款的0.5%。

第四条房屋产权及过户

4.1甲方保证预售房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷的，甲方应承担全部责任。

4.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关法律法规及政策规定办理。过户费用由乙方承担。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2下列情况下，本合同自行解除：

（1）甲方无法按照本合同约定交付房屋的；

（2）乙方无法按照本合同约定支付价款的；

（3）一方明确表示不再履行本合同的。

5.3本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的价款（扣除已使用的定金），并按照本合同约定支付违约金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金计算方式为本合同第二条第2.2款所述房款的10%。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋预售许可证复印件

2.房屋所有权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋预售合同范本

5.房屋交付标准及时间

6.房屋过户手续指南

7.付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付价款，属于违约行为。

3.甲方无法保证房屋产权清晰，属于违约行为。

4.甲方未按照预售房屋的交房标准及时间交付房屋，属于违约行为。

5.任何一方明确表示不再履行本合同，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.产权清晰：指房屋产权无任何抵押、查封等法律纠纷。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照预售合同的交房标准及时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。

2.乙方延迟支付价款：

解决办法