担保在房屋买卖中的作用.docx

担保在房屋买卖中的作用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。

1.3房屋用途：该房屋规划用途为____。

第二条房价款及支付方式

2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1双方同意，自乙方支付完毕全部房价款之日起____个工作日内，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、设备、家具、家电等交付给乙方。

3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条担保

4.1为确保本合同的履行，甲方同意提供如下担保：

（1）甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

（2）甲方保证按照本合同约定履行各项义务。

4.2乙方同意，在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付人民币____元作为担保费用。担保费用支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2甲方未按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.房屋买卖合同及相关补充协议

3.房价款支付凭证

4.房屋交付确认书

5.房屋过户手续办理相关文件

6.担保费用支付凭证

7.违约金支付凭证

8.律师意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证不齐全、房屋存在租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

2.甲方未按照合同约定履行其他义务，如提供虚假信息、未按时办理过户手续等。

3.乙方未按照合同约定支付房价款，包括但不限于迟延支付、支付金额不足等。

4.乙方未按照合同约定履行其他义务，如未按时支付担保费用、迟延交付等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产权利人依法取得的证明其对不动产享有权利的证书。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.担保：指为确保合同履行，一方提供的保证措施，包括保证人的信用担保和财产担保等。

6.过户手续：指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延期：

解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，并根据实际情况协商赔偿。

2.房价款支付纠纷：

解决办法：核对支付金额及支付时间，如有异议，及时协商解决或依法向法院提起诉讼。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度，如有必要，可聘请专业律师协助。

4.甲方违约：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.乙方违约：

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.涉及外籍人士、港澳台同胞的房屋买卖。

4.涉及拆迁安置、限购政策的房屋买卖。

5.涉及司法拍卖、资产处置的房屋买卖。

6.涉及房屋共有权人、继承人、受遗赠人的房屋买卖。