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房屋买卖合同律师专业法律问题解答

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的实物状况为：__________（详细描述房屋的内外部状况）。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

第三条付款方式及时间

（1）乙方支付定金后，甲方将房屋交付给乙方使用；

（2）自房屋交付之日起，乙方分期支付剩余购房款，具体分期及金额如下：

第三条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

4.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。

第四条合同的变更和解除

5.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

第五条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户证明

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续。

2.甲方未能保证房屋权利无瑕疵，导致过户过程中产生法律纠纷。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方为房屋合法所有权人的法律文件。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总金额。

4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续：乙方可以与甲方协商延期，并要求甲方支付违约金。

2.甲方房屋存在权利瑕疵：乙方可以拒绝支付剩余购房款，并要求甲方承担法律责任。

3.乙方未能按约定时间支付购房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并在支付完违约金后继续履行合同。

4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售购买住宅。

2.公司出售购买商业物业。

3.房产中介参与下的房屋交易。

4.跨境房屋交易，涉及外籍人士。

5.遗产继承过程中的房屋买卖。