房产开发商物业托管协议（2024版）版.docx

房产开发商物业托管协议（2024版）版A版

本合同目录一览

1.协议背景及定义

1.1背景

1.2定义

2.物业托管范围与内容

2.1托管范围

2.2托管内容

3.托管期限

3.1托管起始日期

3.2托管结束日期

4.托管费用及支付方式

4.1托管费用

4.2支付方式

5.双方的权利与义务

5.1开发商的权利与义务

5.2托管方的权利与义务

6.物业维护与管理

6.1维护责任

6.2管理责任

7.维修基金管理

7.1基金设立

7.2基金使用

8.保险事宜

8.1保险购买

8.2保险理赔

9.托管期间变更事宜

9.1托管范围变更

9.2托管期限变更

10.解约与违约

10.1解约条件

10.2违约责任

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

12.合同的生效、变更与终止

12.1生效条件

12.2合同变更

12.3合同终止

13.保密条款

13.1保密内容

13.2泄露后果

14.其他条款

14.1法律适用

14.2合同附件

14.3合同修改与补充

第一部分：合同如下：

1.协议背景及定义

1.1背景

甲方（房产开发商）鉴于自身业务发展需要，拟将已开发完成的住宅小区委托给乙方（物业托管方）进行物业管理与维护。为确保双方权益，特订立本协议，明确双方的权利与义务。

1.2定义

（1）甲方：指房产开发商，拥有所托管物业的所有权及处置权。

（2）乙方：指被甲方委托进行物业托管的物业公司。

（3）托管物业：指本协议项下的住宅小区，包括但不限于房屋、配套设施及公共区域。

2.物业托管范围与内容

2.1托管范围

乙方托管的物业范围包括：住宅小区内的所有房屋、配套设施（如电梯、消防设施等）及公共区域（如绿化带、休闲场所等）。

2.2托管内容

乙方负责对托管物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常运行和使用。包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共秩序的维护；

（4）业主咨询及投诉的处理；

（5）配合政府相关部门进行社区管理等工作。

3.托管期限

3.1托管起始日期

本协议自双方签字盖章之日起生效，托管起始日期为____年__月__日。

3.2托管结束日期

托管期限为____年，自托管起始日期起计算，托管结束日期为____年__月__日。如双方同意续约，应签订书面续约协议。

4.托管费用及支付方式

4.1托管费用

乙方托管物业的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。托管费按月支付，每季度支付一次。

4.2支付方式

甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的托管费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

5.双方的权利与义务

5.1开发商的权利与义务

（1）甲方应确保乙方在托管期间拥有对物业的合法管理权。

（2）甲方应保证物业设施设备符合国家和地方的相关规定和标准。

（3）甲方有权监督乙方的工作，并对其工作成果进行评价。

5.2托管方的权利与义务

（1）乙方应按照本协议约定的内容和标准提供物业管理服务。

（2）乙方应保证物业设施设备的正常运行和使用，确保业主的生活品质。

（3）乙方应接受甲方的监督和评价，对甲方的合理建议和改进要求予以采纳。

6.物业维护与管理

6.1维护责任

乙方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于设施设备的检查、保养和维修。

6.2管理责任

乙方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业环境的清洁卫生、公共秩序的维护和业主咨询及投诉的处理。

8.维修基金管理

8.1基金设立

甲方应在托管开始前设立物业维修基金，用于物业的日常维修和保养。基金总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

8.2基金使用

乙方在物业托管期间，如需使用维修基金，应向甲方提出书面申请，经甲方批准后，乙方负责具体实施。使用维修基金的记录应详细记载，并定期向甲方报告。

9.保险事宜

9.1保险购买

乙方应在托管开始前，为物业购买相应的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。保险受益人为甲方。

9.2保险理赔

如发生保险范围内的损失，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果及时告知甲方。

10.托管期间变更事宜

10.1托管范围变更

如甲方需变更托管范围，应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

10.2托管期限变更

如甲方需变更托管期限，应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

11.解约与违约

11.1解约条件

（1）双方同意解除托管关系；

（2）乙方严重违反本协议的约定，经