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商品房买卖补充条款解析

合同编号：__________

一、合同双方

（1）名称：__________

（2）地址：__________

（3）法定代表人：__________

（4）联系方式：__________

（1）名称：__________

（2）地址：__________

（3）法定代表人：__________

（4）联系方式：__________

二、商品房基本信息

1.项目名称：__________

2.房屋坐落：__________

3.房屋结构：__________

4.房屋面积：__________

5.房屋用途：__________

6.房屋产权：__________

三、补充条款

1.交付及验收

（1）甲方应按照合同约定时间将商品房交付乙方。

（2）乙方应在收到商品房后__________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。

（3）如乙方对商品房质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面提交甲方。甲方应在收到异议后__________日内予以答复。

2.产权过户

（1）甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

（2）办理产权过户所需费用由乙方承担。

（3）甲方应协助乙方办理产权过户手续，自乙方提交完整资料之日起__________日内完成过户。

3.售后服务

（1）甲方应提供__________年的质保期服务。

（2）质保期内，如商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复或赔偿。

（3）质保期外，甲方对商品房提供有偿维修服务。

4.违约责任

（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为合同总价款的__________%。

（2）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为应付款项的__________%。

（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款的__________%作为赔偿。

5.争议解决

（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.其他

（1）本补充条款与双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力。

（2）本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。

（3）本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.补充条款

3.产权过户申请书

4.房屋质量问题维修申请表

5.违约金计算公式说明

6.诉讼申请书

7.双方签字盖章的补充条款副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付商品房

2.乙方未按合同约定时间支付购房款

3.甲方未保证商品房产权清晰，存在抵押、查封等权利限制

4.甲方未提供质保期服务或质保期内未及时修复质量问题

5.甲方未协助乙方办理产权过户手续

6.双方在履行合同过程中发生的其他争议

三、法律名词及解释：

1.商品房：指用于出售的住宅房屋

2.补充条款：对原合同内容的补充和细化

3.交付：甲方将商品房钥匙及产权证明交给乙方

4.验收：乙方对商品房进行检验，确认其质量、数量等是否符合合同约定

5.产权过户：将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下

6.售后服务：甲方对商品房提供的维修、保养等服务

7.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿

8.质保期：甲方对商品房提供的保修期限

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房

解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延期交付的期限。

2.乙方延迟支付购房款

解决办法：按照合同约定支付违约金，协商确定延期支付的期限。

3.商品房产权存在问题

解决办法：要求甲方尽快解决产权问题，如无法解决，有权解除合同并要求赔偿。

4.商品房质量问题

解决办法：及时向甲方提出维修要求，如甲方未能及时修复，可要求支付违约金或解除合同。

5.产权过户手续办理缓慢

解决办法：催促甲方加快办理进度，如甲方拖延，可要求支付违约金或解除合同。

6.双方发生其他争议

解决办法：进行友好协商，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商品房买卖合同的签订

2.商品房的交付与验收

3.产权过户手续的办理

4.售后服务的申请与处理

5.违约行为的认定与违约金的计算

6.合同争议的解决

7.合同的解除与赔偿