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房屋买卖合同判决解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋产权情况：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的法律问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权调查报告

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证

5.房屋过户手续申请表

6.家具清单

7.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方未按照约定时间支付房款。

3.甲方未按照约定将房屋内的设施、家具等交付给乙方。

4.双方未按照约定办理房屋过户手续。

5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家有关部门依法对房屋所有权人核发的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.所有权转移：是指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。

3.违约金：是指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或办理过户手续：乙方可以催告甲方履行义务，如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2.乙方未能按时支付房款：甲方可以催告乙方履行义务，如果乙方仍然不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。

3.房屋过户过程中遇到问题：双方可以共同协商解决，也可以向相关部门寻求帮助。

4.房屋交付时发现设施、家具损坏或缺失：双方可以协商解决，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋转让合同的签订。