房产交易合同格式.docx

房产交易合同格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【委托代理人】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【委托代理人】

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房产位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】。

1.2房屋结构及面积：该房产的结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，使用面积为【使用面积】平方米。

1.3房屋所有权证号：【所有权证号】。

1.4房屋规划用途：【规划用途】。

第二条房屋价格

2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币【价款】元整（大写：【价款】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述价款分【付款次数】次支付给甲方，具体付款时间和方式如下：

（1）首次付款：【首次付款金额】元，乙方应于本合同签订之日起【首次付款期限】内支付给甲方；

（2）第二次付款：【第二次付款金额】元，乙方应于【第二次付款时间】前支付给甲方；

（3）余款：【余款金额】元，乙方应于【余款付款时间】前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房产交付给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证对该房产享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方所有权的情形。

4.2甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，包括设施设备状况、房屋历史等。

4.3乙方应按照约定时间支付价款，并按照约定时间接收房屋。

4.4乙方应自行承担购房所需支付的各项税费。

4.5双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理相关手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为【违约金比例】价款的【违约金金额】元。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【管辖法院】提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房屋平面图

3.房屋设施设备清单

4.房屋买卖合同补充协议

5.税费支付证明

6.付款凭证

7.过户手续办理证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的交付期限内将房产交付给乙方。

2.甲方未如实说明房产实际情况：指甲方在签订合同时，故意隐瞒或未如实告知乙方房产的设施设备状况、房屋历史等影响乙方所有权的情形。

3.乙方未按约定时间支付价款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的付款期限内支付价款给甲方。

4.双方未按约定办理过户手续：指自合同签订之日起，双方未能在约定的过户期限内共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】的房产，包括房屋结构、建筑面积、使用面积等。

2.所有权证：指房地产登记机构颁发的证明甲方对该房产享有合法所有权的证书。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方未如实说明房产实际情况。

解决办法：乙方可以要求甲方补充说明，或要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未能按约定时间支付价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延长付款时间，或要求乙方支付违约金。

4.问题：双方未按约定办理过户手续。

解决办法：双方应尽快共同向房地产登记机构申请办理过户手续，并承担相应费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。