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行业研究/房地产/房地产证券研究报告
行业月报2024年11月05日
TOP100房企10月销售数据点评——
政策组合拳效果显现，单月销售同环比双增
[Table_Summary]
投资要点
2024年10月百强房企单月销售同环比双增。根据克尔瑞公布的2024年1-10
月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到30692.7亿元，
较23年同期-32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点；权益金额达到24282.6
亿元，较23年同期-32.2%，降幅较9月收窄4.0个百分点，权益比79%。2024
年1-10月前50强房企操盘口径销售金额达到26551.20亿元，较23年同期
-32.0%，降幅较9月收窄4.0个百分点；权益金额达到20565.5亿元，较23
年同期-31.4%，降幅较9月收窄4.3个百分点，权益比77%。
从2024年10月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4354.1
亿元，环比+73.0%，同比+7.0%。2024年10月TOP100房企实现权益销售金
额为3432.7亿元，环比+78.5%，同比+9.9%。
对比23年和24年1-10月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10房企同比降幅相
对较小，同比-28.2%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-39.2%。
从2024年1-10月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比
-26.2%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-39.8%。
2024年10月超5成百强房企单月销售同比正增长。单月最高中国海外发展为
395亿元，其次保利发展为381亿元，招商蛇口、绿城中国和华润臵地当月销
售在208-279亿元，越秀地产、建发国际集团和万科A在163-198亿元。
从2024年10月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有27家实现同比正增
长。其中，电建地产同比增速最高为218.2%，其次保利臵业为204.7%。跌幅
榜中，建业地产等跌幅超过-60%。
投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格
局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A
股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团、金地集团；H股-中国
海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、
华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。
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请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
目录
1.2024年10月百强房企单月销售同环比双增5
2.2024年10月超5成百强房企单月销售同比正增长7
3.投资建议9
4.风险提示9
请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明
图目录
图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比5
图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比5
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