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城市更新中的房屋买卖

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税价格为__________元。

第二条房屋买卖价格

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付房价款的__________%；

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%；

（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。

第四条权利和义务

4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的问题。

4.2买方应按照本合同约定的时间支付房价款。

4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的交易安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按照约定时间交付房屋所有权

未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题

2.买方违约：

未能按照约定时间支付房价款

未能配合办理房屋过户手续

3.违约行为的认定：

违约行为应根据合同条款和法律法规进行认定

违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利

2.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买房屋的价款

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权转移手续复杂：

提前了解并准备相关过户手续，咨询专业人士，确保过户顺利进行

2.房价款支付时间紧张：

买方应合理安排资金，确保按时支付房价款

3.房屋存在权属纠纷：

卖方应事先查明房屋权属状况，如有纠纷应提前解决

4.买方无法支付房价款：

买方与卖方协商延期支付或寻求第三方融资

5.遇到不可抗力事件：

双方应根据合同约定和法律法规，协商解决合同履行问题

五、所有应用场景：

1.城市更新项目中的房屋买卖

2.二手房市场中的房屋买卖

3.开发商新建小区的房屋销售

4.个人之间的房屋买卖

5.企业购置办公场所