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2024年上海租赁住房市场月报
核心观点
政策及宏观集中式公寓散租市场
核心观点：一系列政策影响下，经济核心观点：10月供应增加、市场需求核心观点：10月上海散租市场“量价
指标反弹好转，但总体仍有压力回落、部分项目加大优惠抢收客户齐跌”，全市租金收益率降至1.6%
指标数据解读指标数据解读指标数据解读
M1-6.1%连续7个月负增长10月新增项目13个大体量项目集中上市；成交量4.5万套环比下跌-6.4%
10月当月反弹1.4万间约11宗租赁相关地块成交
制造业PMI50.1本月反弹，略高于荣枯线成交价2.3元/平环比下跌-1.5%
1-10月新增项目122个主要分布在浦东、闵行及嘉定
浦东新区、闵行区、宝山区位居前三
城镇调查失业率5.0%本月降低，就业持续好转挂牌3.6元/平/日成交结构1至3元/平/天占比49.3%
价格成交3.3元/平/日
社会消费品零售同比全国4.8%上海发放消费券、叠加电商大议价空间10%挂牌量（存量）5.2万套环比下跌-12%
上海10.9%促，消费明显反弹
空置率：17.6%
CPI：租赁全国-0.2%租赁价格基本平稳空置空置天数：16.1天挂牌价2.9元/平环比下跌-5.9%
上海0.3%
续租率53%
上海租赁活跃度指数495租赁活跃度下跌客户来访转化率23.2%租金收益率9、10月份连续下跌，降至1.6%
客房比1.04
目录
01
一、政策及宏观经济分析
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02
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