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房屋买卖合同解除的关键步骤

合同编号：__________

房屋买卖合同解除的关键步骤

卖方：

1.姓名：__________

2.地址：__________

3.身份证号码：__________

买方：

1.姓名：__________

2.地址：__________

3.身份证号码：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋的权属证书编号为：__________。

1.3房屋的现状：__________。

第二条买卖价格

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首期付款人民币__________元支付给卖方。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的解除

4.1在本合同签订后，如买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

4.2在本合同签订后，如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

4.3双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.2本合同的解释权归双方共同所有。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

（签名）

__________

__________

（签名）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.买方身份证复印件

3.卖方身份证复印件

4.房屋现状照片

5.房屋过户所需的相关税费清单

6.房屋买卖合同解除协议书

7.付款凭证复印件

8.收款凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。

3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方延迟支付房款：

解决办法：与买方协商，要求其在规定时间内支付房款；如协商不成，可依法解除合同，并要求买方支付违约金。

2.卖方延迟交付房屋：

解决办法：与卖方协商，要求其在规定时间内交付房屋；如协商不成，可依法解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.房屋过户遇到问题：

解决办法：双方共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续；如遇到政策变化或其他特殊情况，应及时咨询专业律师或相关部门。

五、所有应用场景：

1.买方购买卖方位于城市的自住房屋。

2.买方购买卖方位于城市的投资性房屋。

3.买方购买卖方位于乡村的度假房屋。

4.买方购买卖方位于城市的继承房屋。

5.买方购买卖方位于城市的赠与房屋。