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析产协议（不动产）公证

析产协议公证是析产协议合法性的守门员，通过确认当事人身份和正确的析

产程序保证了析产协议的形式合法性；若无专业人员的协助将可能产生有瑕疵的

协议，而在后阶段产生赔偿的问题。只有专业人员在撰拟协议的阶段提供协助，

才可能清楚的达成实体合法性。经过析产协议公证，对于有实质性争议的部分可

以经过公证审查而避免，因而之后发生纠纷的概率较低。这有利于规范和引导不

动产共有人依法订立协议，也有利于督促他们按照协议履行约定，有利于共有人

用协议的方式固定基于使用事实形成财产关系，避免因共有人反悔等原因而引起

财产纠纷，有利于财产关系的稳定，家庭和谐及社会秩序安定。

一、定义

析产协议公证是指因共同购买、继承、受赠房产、房屋拆迁安置或婚姻家庭

关系等原因形成的不动产共有人之间，就房产份额或不同区域的占有、使用、收

益、处分、管理等问题协商一致，而由公证机构对所达成的房产分割协议的真实

性、合法性予以证明的活动。

析产协议主要是共有人之间围绕不动产而达成的权利义务关系协议，是变共

有财产为个人财产的法律行为。诸多原因可引起当事人对共有不动产的分割，例

如，共同购买财产的析产、夫妻离婚财产分割、父母兄弟姐妹分家、继承房屋遗

产的分配等。公证机构旨在证明共有人分割财产行为的真实存在，同时证明共有

人之间不存在欺诈、胁迫、恶意串通、提供虚假材料、损害第三人或社会公共利

益等情况。办理财产分割协议公证，应当遵循平等协商，有利于生产和生活需要，

不损害财产使用价值的原则。

二、析产协议公证申办所需材料

1、析产当事人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋产权证及购房合同、发票等相关房产凭证；若单独对一套房屋进行

分割以独立办理产权，还应提供原始的房屋平面图或房屋测绘资料；

3、享有完全处分权的证明：丧偶的，应提供继承公证书或房屋系丧偶后购

买的证明；离异的，若系离婚财产应在离婚协议（法院判决书、调解书）中明确

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其权属归属，若系离婚后购买的房产，提供离婚后购买的证明；

4、析产协议书文本（当事人自己提供协议有困难的，应当事人要求，公证

机构可以代为草拟析产协议书文本）。

三、办证各环节应注意的事项

1、协议中约定的财产分割方式不得用于逃避债务、转移财产或或侵害第三

人的利益；所析房产还有其他共有人的，应征得其他共有人的同意；

2、协议内容是否符合法律规定，是否完备、可行，是否具备独立办理产权

的条件；

3、为明确权利范围，析产协议书最好附上房屋平面图（或有关测绘资料），

并在图纸上用红线予以标注，标注后的图纸应交当事人签字确认；

4、涉及拆迁安置房的析产，拆迁前的旧房屋可能存在应办理继承公证的情

况，公证员应细心审查，确认当事人对所析房产是否具有完全处分权。