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物业管理合同范本(一)

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：_____小区业主委员会

受委托方(以下简称乙方)：_____市_____物业管理有限公司

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方

将_____小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：住宅小区

座落位置：_____市_____区_____社区

四至：东：_____西：_____;南：;_____;北：_____

占地面积：_____万平方米

建筑面积：_____平方米

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用

人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责

任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋

顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用

的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼

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内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护

和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。

第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体

育娱乐场所。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫

生、垃圾的收集、清运。

第九条交通与车辆停放秩序的管理。

第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。

第十一条管理与物业相关的工程图纸。

第十二条组织开展社区文化娱乐活动。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费;

2、公共设施维修基金;

3、承租户的房租。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维

修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行

为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。

第三章委托管理期限

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第十六条委托管理期限为_____年。自_____年_____月_____日起

至_____年_____月_____日。

第四章双方权利义务

第十七条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或

以其它方式偿付。

7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十八条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门

处理。

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约

的行为进行处理。

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业

的管理责任转让给第三方。

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5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的

年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使

用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。

7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支