房屋买卖分期付款合同的法律效力.docx

房屋买卖分期付款合同的法律效力

合同编号：__________

房屋买卖分期付款合同的法律效力

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方同意按照本合同约定的分期付款方式向甲方支付购房款。

第三条分期付款及期限

3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.3甲方应按照乙方支付购房款的进度，为乙方办理该房屋的所有权转移手续。

第四条违约责任

4.1乙方未按照本合同约定的期限支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。

4.2甲方未按照本合同约定的期限为乙方办理所有权转移手续的，应当按照逾期办理部分计算违约金，违约金计算方式为：应办理手续金额×日利率（日利率为_______‰）。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方支付完毕全部购房款之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证明文件

2.乙方（买方）身份证明文件

3.该房屋所有权证

4.该房屋土地使用权证

5.房屋买卖合同

6.分期付款协议

7.房屋所有权转移手续相关文件

8.房屋交接单

9.违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定的期限支付购房款

2.甲方未按照合同约定的期限为乙方办理所有权转移手续

3.甲方未按照合同约定交付符合约定的房屋

4.乙方未按照合同约定接受房屋交付

5.甲方提供的房屋存在重大质量问题

6.乙方未按照合同约定履行其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所订立的合同。

2.分期付款：指乙方将购房款按照约定的期限和方式分次支付给甲方。

3.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定向守约方支付的赔偿金。

4.所有权转移手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的相关手续。

5.质量问题：指房屋存在影响使用安全、舒适或者美观的问题。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付购房款：催告乙方尽快支付逾期款项，协商解决或依法向法院提起诉讼。

2.甲方逾期办理所有权转移手续：催告甲方尽快办理相关手续，协商解决或依法向法院提起诉讼。

3.房屋交付不符合约定：要求甲方按照合同约定整改，直至符合约定。

4.房屋存在质量问题：要求甲方按照合同约定承担维修、更换等责任。

5.乙方未履行其他义务：协商解决或依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖交易

2.公司之间的房屋买卖交易

3.房屋开发商与购房者之间的房屋买卖交易

4.二手房交易市场中的房屋买卖交易

5.房屋买卖交易中涉及分期付款的情况

6.房屋买卖交易中涉及违约金的情况

7.房屋买卖交易中涉及所有权转移手续的情况

8.房屋买卖交易中涉及质量问题的情况