按揭购房法律协议2024年适用文本版.docx

按揭购房法律协议2024年适用文本版A版

本合同目录一览

1.总则

1.1定义

1.2解释

1.3适用法律

2.购房合同

2.1房源信息

2.2购房价格

2.3付款方式

2.4交付时间

3.按揭贷款

3.1贷款银行

3.2贷款额度

3.3贷款利率

3.4还款方式

4.抵押担保

4.1抵押物

4.2抵押价值

4.3担保范围

5.购房资格与资质

5.1购房人资格

5.2购房人资质

6.购房合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

7.违约责任

7.1购房人违约

7.2开发商违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

9.通知与送达

9.1通知方式

9.2送达地址

10.其他约定

10.1装修标准

10.2配套设施

10.3物业管理

11.附件

11.1购房合同附件

11.2按揭贷款合同

11.3抵押担保协议

12.签署日期

12.1购房合同签署日期

12.2按揭贷款合同签署日期

13.合同

14.签名页

第一部分：合同如下：

第一章总则

第一条定义

1.2本合同项下的“购房人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。

1.3本合同项下的“开发商”是指具有房地产开发资质，依法成立的房地产开发企业。

1.4本合同项下的“物业”是指开发商开发的，购房人购买的，位于【物业地址】的住宅房屋。

第二条解释

2.1本合同及附件中的词语和术语，如有未尽事宜，应根据合同精神和实际情况，参照相关法律法规、政策规定和行业惯例进行解释。

2.2本合同及附件中的空格、附加条款和其他任何形式的补充，应以书面形式填写，并由双方签字或盖章生效。

第三条适用法律

3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律。

3.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等事项，如有与中华人民共和国法律相抵触之处，应以中华人民共和国法律为准。

第二章购房合同

第四条房源信息

4.1开发商保证所提供的房源信息真实、准确、完整。

4.2购房人应充分了解房源信息，包括但不限于物业的位置、面积、户型、规划用途、交付时间等。

第五条购房价格

5.2房价支付方式如下：

（1）购房人应于本合同签订之日起【天数】日内，向开发商支付房价的【比例】作为预付款；

（2）购房人应于开发商通知的物业交付日期前【天数】日内，向开发商支付房价的【比例】作为房款；

（3）购房人应按开发商规定的付款时间节点，支付房价的剩余部分。

第六条付款方式

6.1购房人应按照本合同第五条的规定，通过银行转账、现金支付等方式向开发商支付房价。

6.2购房人支付房价时，应出具合法、有效的支付凭证。

6.3开发商收到房价后，应向购房人出具合法、有效的收款凭证。

第七条交付时间

7.1开发商应按照本合同约定的交付时间，将具备交付条件的物业交付给购房人。

7.2购房人应按照本合同约定的交付时间，接受开发商交付的物业。

7.3如有特殊情况导致开发商不能按照本合同约定的交付时间交付物业，开发商应提前通知购房人，并按照购房人的要求承担相应的违约责任。

第八章按揭贷款

第八条贷款银行

8.1本合同项下的按揭贷款业务，由【银行名称】承担。

8.2购房人应向【银行名称】提交贷款申请，并提供包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等银行要求的资料。

第九条贷款额度

9.1【银行名称】根据购房人的申请及信用状况，确定贷款额度。

9.2本合同项下的贷款额度为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

第十条贷款利率

10.1本合同项下的贷款利率，按照【银行名称】公布的同期贷款基准利率执行。

10.2如遇贷款利率调整，按调整后的利率执行。

第十一条还款方式

11.1购房人应按照【银行名称】确定的还款方式，按时还款。

11.2还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、按期还息逐月还款等。

第十二章抵押担保

第十二条抵押物

12.1购房人应将所购物业办理抵押登记，将物业抵押给【银行名称】。

12.2抵押物价值应等于或大于贷款额度。

第十三条抵押价值

13.1购房人应保证抵押物的价值不低于贷款额度。

13.2如抵押物价值发生变化，购房人应及时通知【银行名称】并按银行要求调整抵押物价值。

第十四条担保范围

14.1购房人应按照【银行名称】的要求，将贷款额度范围内的债务及相关费用，作为担保范围。

14.2购房人应承担因违约等原因产生的违约金、损害赔偿金等费用。

第十五章购房资格与资质

第十五条购房人资格

15.1购房人应具备中华人民共和国国籍或符合国家规定的购房资格。

15.2购房人应具备完全民事